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Objekt-ID:  293265  |  Referenz-Nr:  22 026 015

Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in Donnerschwee

339.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

103 m²
Wohnfläche

VON POLL IMMOBILIEN Shop Oldenburg

VON POLL IMMOBILIEN Oldenburg

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Einbauküche

339.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

103 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
339.000 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
103,74 m²
Nutzfläche
22 m²
Wohnungstyp
Sonstiges
Terrassen
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2024-04-02
Energieverbrauchskennwert
137 KWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1977

Beschreibung

Herrliche Vier-Zimmer-Wohnung in Donnerschwee

Im beliebten Oldenburg, genauer im Stadtteil Donnerschwee, können Sie diese besondere Wohnung erwerben. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung (Parterre) konzipiert als vier-Zimmer-Wohnung mit Küche und Wannenbad sowie tollem Terrassenbereich. Die Wohnung bietet laut Teilungserklärung ca. 103,74 m² Wohnfläche zzgl. ca. 22 m² Nutzfläche. Die Nutzfläche bezieht sich auf den äußerst großzügigen Kellerraum.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flurbereich, Bad, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Küche, Abstellraum sowie einem schönen Terrassenbereich.

Die Fußbodenbeläge bestehen im Wesentlichen aus Teppichware sowie Fliesen im Bad. Die Fenster sind bereits aus Kunststoff gefertigt und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung kann bezugsfrei übernommen werden.

Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441-9984050 oder Ihre Email unter oldenburg@von-poll.com. Wir freuen uns darauf Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen!

Ausstattung

- zentrale Lage
- beliebter Ortsteil Donnerschwee mit perfekter Anbindung -> mit dem Fahrrad zum Pferdemarkt in ca. 1 km
- Baujahr ca. 1977/78
- Erdgeschosswohnung (Parterre)
- Wohnfläche gem. Teilungserklärung ca. 103,74 m²
(Wohnfläche laut Aktenlage sogar ca. 108 m²)
- Nutzfläche ca. 22 m² (Kellerraum)
- Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden ausgestattet
- zentrale Heizungsanlage
- Einbauküche *
- Bodenbeläge sind maßgeblich Teppichböden sowie Fliesen im Bad
- Terrasse
- Kellerraum
- inkl. PKW-Stellplatz
- die Wohnung kann bezugsfrei übernommen werden

* im Preis bereits inbegriffen

Lage

Diese Immobilie befindet sich in sehr schöner und zentraler Lage im beliebten Ortsteil Donnerschwee.

In der Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auf Grund der guten Lage sind Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken bequem mit Fahrrad oder innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee.
Hier finden Sie echte Lebensqualität:
schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Unzählige Rhododendren in den Parks in und um Bad Zwischenahn blühen in der Zeit von Mai bis Juni und bieten ein farbenprächtiges Schauspiel und natürlich bietet das nahegelegene Zwischenahner Meer viele Möglichkeiten zum Verweilen und Spazierengehen.

Verkehrsanbindung
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.
Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer

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