Seniorenparadies in zentraler Lage von Gerlingen!

In Gerlingen erwartet Sie ein besonderes Wohnkonzept, das Kapitalanleger, Paare und Senioren gleichermaßen anspricht. Diese barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnung vereint modernes Wohnen mit den Vorzügen einer seniorengerechten Umgebung – ideal für alle, die heute vorsorgen und morgen entspannt leben möchten. Highlights: + Äußerst gepflegte Liegenschaft mit moderner Ausstattung + Zentrale Lage in Gerlingen + Ideal für zwei Personen – eine Größe mit Seltenheitswert + Außergewöhnliches Raumgefühl durch bodentiefe Fenster und intelligentem Grundriss + Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung + Schöner, geräumiger und überdachter Balkon mit Markise + Klimaanlage im Wohnzimmer + Gemeinschaftsflächen: Speisesaal, Aufenthaltsräume, grüne Oasen Die Wohnung eignet sich hervorragend für Seniorenpaare – eine Größe und ein Zuschnitt, die in diesem Segment eine echte Seltenheit darstellen. Ob zur Eigennutzung oder als zukunftsorientierte Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe und Sicherheit für die Zukunft. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 2,5-Zimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2008) + Fußbodenheizung + Fenster: bodentiefe zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden + Bodenbelag: Echtholzparkett, Fliesen + Wandbelag: Raufasertapete + Deckenhöhe: ca. 2,35 m + Elektrik: dreiadrig + Zeitlose Einbauküche mit E-Geräten + Badezimmer (innenliegend): bodentiefe Dusche, Toilette, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper + Überdachter Balkon in Westausrichtung: Markise, Stromanschluss, Licht + Klimaanlage im Wohnzimmer + Videogegensprechanlage Sonstiges: + Aufzug + UG: Fahrradraum, Waschküche + Separater Kellerraum (Nr. 18): Licht, Steckdose + Gemeinschaftsräume: Sauna, kleiner Sportraum, kleine Bücherei, Speisesaal + Dachterrasse für die Hausgemeinschaft nutzbar + Empfang (Sozialstation Gerlingen) Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 433 Euro. Davon dienen monatlich 53,70 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 160.072 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5.185,76 Euro (Stand 31.12.2024). Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können