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VorderseiteEingang

Objekt-ID:  293447  |  Referenz-Nr:  22 418 087

Charmantes Eigenheim in Aurich-Georgsfeld

212.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

110 m²
Wohnfläche

1.000 m²
Grundstücksfläche

Herr Julian Suhren

VON POLL IMMOBILIEN Norden

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Einbauküche

212.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

110 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
212.000 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
110 m²
Grundstück
1.000 m²
Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Terrassen
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
4
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1962
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-08-04
Energiebedarfskennwert
201 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1962

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Stadtrandlage von Aurich. Die Immobilie wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise auf einem 1.000 m2 großen Grundstück erbaut. Die 110 m2 Wohnfläche verteilen sich auf einen gut geschnittenen Grundriss.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Durch den Haupteingang im Erdgeschoss gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, welcher zugleich als Zentrum des Hauses dient und Ihnen den Zugang zu allen weiteren Räumen und dem Obergeschoss gewährt. Direkt neben dem Eingang erwartet Sie das große Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Duschkabine, einem Waschbecken und einem WC.

Gegenüberliegend befindet sich das ruhige Schlafzimmers. Gleichzeitig verfügt der Raum über genügend Stellfläche für Ihre Einrichtung.
An das Schlafzimmer grenzt das gemütliche Wohnzimmer, welches durch einen offenen Zugang mit dem hellen Essbereich verbunden ist. Hier entscheiden Sie, ob Sie die Räume lieber als einen großen Raum nutzen möchten oder Sie diese doch lieber durch die eingebaute Schiebetür als Einzelne nutzen. Das Esszimmer führt Sie in die Küche. Diese bietet, neben einem angrenzenden Gäste-WC, einen zweiten Zugang zur Immobilie. Von hier können Sie geschützt durch einen überdachten Durchgang den geräumigen Abstellraum und den Hauswirtschaftsraum erreichen. Hier trennen Sie nur ein paar Schritte von der Garage.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss. Hier finden Sie, neben zwei Kinder- bzw. Schlafzimmern, auch ein Büro, welches bequem eine Möglichkeit für zwei Arbeitsplätze bietet.

Zuletzt bietet Ihnen der Kellerraum zusätzliche Lagerfläche.

Ausstattung

ebenerdiges Wohnen – großes Grundstück – vier Schlafzimmer – Gäste-WC – großer HWR – Garage – neuwertiges Dach – Kaminanschluss – Keller

Lage

Diese Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Georgsfeld der Kreisstadt Aurich und fällt somit auch in das Gebiet des Landkreis Aurich. Die Stadt Aurich überzeugt mit ihrer historischen Innenstadt und dem großen Marktplatz. Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage etwas außerhalb, wenige Minuten mit dem Auto von der Auricher Innenstadt entfernt und auch der Ort Moordorf liegt in näherer Umgebung. Hier finden Sie viele niedliche Cafés und verschiedenste Restaurants, in welchen Sie entspannte Nachmittage oder Abende mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie verbringen können.

Kindergärten und Schulen sind sowohl in Moordorf als auch in Aurich zu finden.
Gleiches zählt für Einkaufsmöglichkeiten. Das nächste Krankenhaus und eine Vielzahl an Ärzten befinden sich in Aurich. Auch hier profitieren Sie von kurzen Wegen.
Aufgrund der guten Infrastruktur gelangen Sie schnell Richtung Aurich, Moordorf oder nach Tannenhausen.

Darüber hinaus liegt eine Zufahrt zur B72 in direkter Nähe, welche Sie in kürzester Zeit in die Stadt Norden führt. Im Ortsteil Norddeich haben Sie die Möglichkeit, am Strand mit Blick auf die Nordsee und das Weltnaturerbe Wattenmeer zu schauen. Hier finden Sie neben dem Meer auch einige Museen und die Seehundstation. So können Sie mehr über Ostfrieslands Traditionen und Geschichte erfahren. Von Norddeich aus gelangen Sie mit der Fähre nach Norderney oder nach Juist. Überzeugen Sie sich selbst.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 201.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
26607 Aurich / Walle
Kartenausschnitt

Herr Julian Suhren

VON POLL IMMOBILIEN Norden

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