Exklusive Kombination auf 2487 m² Grund – 766 m² Wohn/-Nutzfläche für Wohnen & Arbeiten in Waldnähe

- Eine seltene Gelegenheit für Selbständige, Freiberufler oder Investoren - Energetisch sanierte und renovierte Villa mit Photvoltaikanlage und Erweiterungspotenzial nähe Wald (ca.150m) Diese beeindruckende Villa wurde in den 1980er Jahren auf einem parkähnlichen, rund 2.500 m² großen Grundstück im Gewerbemischgebiet von Viernheim errichtet und zwischen 2012 und 2021 umfassend modernisiert und energetisch saniert. Hinter der geschlossenen Straßenfront verbirgt sich ein exklusives Refugium mit höchster Privatsphäre und erstklassiger Ausstattung. Das große Grundstück bietet weitere Bebauungsmöglichkeiten. Potenzielle bauliche Maßnahmen - wie Neubau oder Erweiterung - sind vom Käufer eigenverantwortlich mit der zuständigen Baubhörde zu klären. Mit ca. 487 m² Wohnfläche, 9 Zimmern und einer gesamten Nutzfläche von rund ca. 766 m² bietet die Villa ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und ist perfekt für Familien oder Individualisten mit gehobenen Platzbedarf . Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit bodentiefen Glasfronten und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine hochwertige Küche, ein luxuriöses Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite sowie zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer mit Galerie und eigenem Bad. Im Untergeschoss stehen ein Hobbyraum, Waschraum, Heizungsraum, WC und zusätzliche Abstellräume zur Verfügung. Im weitläufigen Garten erwartet Sie eine private Wellness-Oase, die mit einem 10 x 4 m großen Pool, einem stilvollen Saunahaus mit Ruheraum und einem Fitnessbereich keine Wünsche offenlässt – ein perfekter Ort, um Körper und Geist in Ruhe und Harmonie zu verwöhnen. Ein weiteres Highlight für Autoliebhaber: Zwei Doppelgaragen, ein Carport und mehrere Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge. Für detaillierte Objektunterlagen und die Lagedaten ist ein vollständiger Kontakt sowie ein

2012 Solaranlage für Brauchwasse und Heizungsunterstützung 2017/2018Neue Fenster und Haustür, Vollwärmeschutz, Klimatisierung 2018/2019 Komplett neues Dach incl. Ziegel, Dämmung und wasserfestes Unterdach, Kaminkopf, Rinnen und Fallrohre, Dachflächenfester im Wohnzimmer 2020 Erweiterung und Neugestaltung des Gartens, Poolhaus incl. Sauna und Versorgungsleitungen, Hoftankstelle Diesel 2021 Neue Elektroverteilung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Pool mit Wärmepumpe und automatischer Dosieranlage - 2 Doppelgaragen, Carport und mehrere Pkw-Stellplätze

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