Elten: Vielseitiges Anwesen in naturnaher Lage

Am ruhigen Ortsrand von Elten, in unmittelbarer Nähe zum Wald, liegt dieses charmante Anwesen mit freiem Blick über Wiesen und Felder. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Grenzgänger: Nur einen Steinwurf von den Niederlanden entfernt, Richtung Babberich/Zevenaar, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Im Ortskern von Elten finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Die ausgewogene Kombination aus Nahversorgung, Gastronomie und medizinischer Betreuung macht die Umgebung besonders lebenswert. Die angrenzenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die grenznahe Lage erfreut sich großer Beliebtheit – sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern. Grundstücksgröße: ca. 29.991 m² Das Grundstück ist optisch in verschiedene Bereiche gegliedert: - Privater Garten mit überdachter Terrasse - Separater Bereich hinter dem Wohnhaus mit Sauna und Whirlpool - Zwei Gartenbereiche für die Ferienwohnungen mit großzügigen Terrassen - Kinderspielplatz - Eingezäunte Wiesen - derzeit genutzt für Kühe, Pferde und Hühner - Weitere Gebäude wie Garage, Scheunen und Kuhställe sind ebenfalls vorhanden - Die Hoffläche sowie die Zufahrt sind vollständig gepflastert Baujahr: ca. 1943 Sanierung: 2008–2011, laufende Renovierungen - Wohnhaus: umfassend saniert in 2008 - Ferienwohnung: komplett saniert in 2009 - Gruppenunterkunft: komplett saniert in 2011 - Garage, große Scheune und Außenanlagen: zu einem späteren Zeitpunkt modernisiert Wohnflächen im Überblick: Haupthaus: ca. 155 m² Ferienwohnung: ca. 58 m²  Gruppenunterkunft: ca. 384 m²  Gesamtwohnfläche: ca. 597 m² Nutzflächen: - Große Scheune - ca. 355,2 m² - Kuhstall - ca. 100 m²  - Offener Unterstand - ca. 84 m²  - Garagen - ca. 72 m²  [youtube|NiY3D7bg780|frame] NiY3D7bg780 Aufteilung Wohnhaus:  Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC, Wohnküche mit Kaminofen, Diele mit Treppenhaus und Ausgang

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen