Detmold-Heiligenkirchen: Sanierungsbedürftiges Wohnhaus im Dornröschenschlaf

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit großzügigem Potenzial, das sich auf einem ca. 964 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage befindet. Das im Jahr 1970 fertiggestellte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer und ein Badezimmer. Die Immobilie ist derzeit sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die eigene Vorstellungen verwirklichen und den Charme eines Hauses aus dieser Bauzeit schätzen. Das Haus ist in klassischer Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei gut geschnittene Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnbereich und ein Esszimmer, das einen angenehmen Übergang zur separaten Küche bietet. Des Weiteren stehen auf dieser Ebene Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, die sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen gestalten lassen. Außerdem befindet sich im EG eine eigenständige, etwa 54 m² große Schwimmhalle, die durch eine eigene Zugangsfläche erreichbar ist. Die Fläche ist ideal nutzbar als private Schwimmhalle, Wellnessbereich oder Fitnesszone und lässt sich flexibel in den bestehenden Grundriss integrieren. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Raumaufteilung des Hauses ermöglicht verschiedenste Wohnkonzepte. Neben dem großzügigen Grundriss zeichnet sich das Objekt durch zahlreiche Abstell- und Nutzflächen aus – sei es im Keller, dem Hauswirtschaftsraum oder in weiteren Nebenräumen. Auch Gartennutzer kommen auf ihre Kosten: Der überdurchschnittlich große Außenbereich bietet Platz für Spiel, Erholung oder eventuell zukünftige Gestaltungsideen. Es sind sowohl Vorgarten- als auch Gartenflächen vorhanden, die nach individuellen Wünschen angelegt werden können. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Ölzentralheizung, deren Modernisierung – wie auch weitere Erneuerungen im gesamten Haus – im Rahmen einer Sanierung berücksichtigt werden sollte. Fenster, Dach und sämtliche haustechnischen Installationen entsprechen teilweise dem Baujahr, weshalb Investitionen

- zwei gut geschnittene Etagen - Wohnfläche ca. 188 m², verteilt auf sieben Zimmer und ein Badezimmer - Sanierungsbedürftig; ideal für individuelle Gestaltung und Charme der 1970er Jahre Erdgeschoss: Wohnbereich und separates Esszimmer mit fließendem Übergang zur Küche Flexibel nutzbare Räume (Schlaf- oder Arbeitszimmer) Eigenständige ca. 54 m² große Schwimmhalle mit eigener Zugangsfläche (privat nutzbar, Wellnessbereich oder Fitnesszone; lichtdurchflutet) Weitere Räume: Umfangreiche Abstell- und Nutzflächen im Keller, Hauswirtschaftsraum und weitere Nebenräume Außenbereich: Großzügiger Garten- und Vorgartenbereich mit Gestaltungspotenzial Haustechnik: Öl-Zentralheizung (Modernisierung empfohlen) Fenster, Dach und Installationen teilweise Baujahr entsprechend; Investitionsbedarf Substanz: Solide Grundsubstanz als Ausgangsbasis für umfassende Sanierung Besondere Chancen: Großzügiges Gestaltungspotenzial zur Verbindung moderner Wohnansprüche mit Charakter der Bauzeit, separate Schwimmhalle als Plus für Wellness, Fitness oder Hobbyräume

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 138.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk