107,5 m² gepflegte 3,5 Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Herrenberger Lage

Lage, Ruhe und sehr flexible + bezahlbare Anpassungsmöglichkeiten an Ihre Lebensphase ist hier hervorstechend! Willkommen in dieser charmanten Garten-Terrassen-Wohnung, in sehr ruhiger und bürgerlicher Wohnlage, die 1974 fertiggestellt wurde und eine ebene Wohnfläche nach DIN 283 von 107,5 m² bietet, mit 3,5 Zimmer, mit 2 Bäder, 19 m² Terrasse und ca. 150 m² (!) Gartenfläche. Durch Zusammenlegung der WHG 2 mit WHG 3 ist diese Großzügigkeit entstanden. Aus dem sehr großen "Kinderzimmer" kann man z.B. mit relativ wenig Aufwand auch 2 Zimmer machen. Die Einzel-Garage Nr. 2 mit E-Torantrieb rundet das KP-Angebot von 425.000,-- ab. Diese modern sanierte Wohnung, in kleiner Wohneinheit, mit nur 7 Wohnungseigentümer, bietet damit viel Potenzial für Familien oder Leute jeden Alters, auch Senioren, die ein gemütliches Zuhause auf nur einer (!) Wohn-Ebene, mit großen sonnigen Garten suchen. Der großflächige Garten über Eck gibt dieser Immobilie bereits einen wertigen Haus-Charakter. Das erfreut Kinder und Haustiere. Es ist schon immer gelebte Praxis, dass diese zusammengelegte Gartenwohnung, diese Gartenfläche alleine nutzt und alleine verpflichtend pflegt. Das wurde zudem so 2018 nachträglich mit der WEG auch vertraglich geregelt. Beim Betreten des Eingangsbereichs empfängt Sie ein heller Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt. Sie haben Fenster von 3 Seiten Richtung Garten-Terrasse befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch große West-Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Der offene Wohnbereich geht nahtlos in die Küche über, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist. Der kleine Essbereich befindet sich an der Wohnküche zum Wohnbereich hin. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 19 m² Terrasse, umgeben von ca. 150 m² großer Gartenfläche. Weiteres Highlight, im Wohnzimmerbereich befindet sich der Kaminofen, der gemütliche und sparsame Wärme spendet. Zurück im Flur: Hier befindet sich ein Duschbad mit WC und daneben das Gäste-WC.

- Kleine WEG/Wohnanlage mit nur 7 WE durch Zusammenlegung, ursprüngliche Planung 8 WE. - Wohnfläche: 106 m², Gartenterrasse ca. 19 m², + Gartennutzung von ca. 150 m² - Zimmer: 3.5, mit 2 Bäder und ein Gäste-WC - Baujahr / Fertigstellung: 1974 - Moderne Elektrik und moderner FI Sicherungskasten - Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1998, zusätzlich ein kuscheliger Kaminofen im Wohnzimmer - Energieeffizienzklasse: F, mit 181 kWh - Ein Energieberater erarbeitet aktuell ein zum Haus passendes neues energetisches Konzept. - Aktuelle Hausrücklage ca. 36.000,-- - Küche: Offene Küche mit Essbereich - 2 moderne Badezimmer: Davon ein Fensterbad mit Badewanne + WM und ein innenliegendes Duschbad mit WC - Bodenbeläge: Parkett-Laminat in den Wohnräumen, helle Fliesen im Dielenbereich und in den Bädern. - Fenster: Große Fensterfronten im Wohnbereich - Außenbereich: 19 m² Terrasse mit Markise und ca. 150 m² sonniger Garten. - viel privater Stauraum, zwei über 10 m² große Kellerräume Nr.2 und Nr.3, jeweils mit Stromanschluss. - 1 allgemeiner Abstellraum / Fahrradraum - Ein Waschmaschinenraum mit Trockenraum, Platz für 2. WM - gepflegter Zustand - Das Haus verfügt über eine Energieeffizienzklasse F. Mehr dazu siehe Energieausweis oder obige Ausstattung. - Trotz WHG-Zusammenlegung, Grundbücher für WHG 2, WHG 3 und Garage 2 sind unverändert solo, somit hohe Flexibilität. - Mehr Gestaltungs- und Anpassungsmöglichkeiten an Ihr Leben werden Sie in einer bezahlbaren WHG kaum finden!

- Wir bieten Ihnen mit unseren bewährten Partnern den Immobilien-Rundum-Service! - Günstige und zügige Finanzierungsvermittlung - Professioneller Verkaufsauftrag für Ihre Bestandsimmobilie, macht alles einfacher + unkomplizierter für Sie - Vermittlung von Techniker und Hausmeisterservice - Vermittlung Räumungsunternehmen - Vermittlung Umbau- und Neubauangebote an am Markt bewährte Anbieter und Teams. - Aktive Planungshilfe mit Domizil Bau Service GmbH bei der Durchführung von Sanierungen. - Unabhängige Beratung für ein energetisches GEG-Konzept ist über uns möglich und wird von einem DEKRA Ingenieurbüro für Energieberatung oder von Firma ENTER durchgeführt. - Die Objektunterlagen stammen vom Eigentümer. - Dieses Exposé wurde teilweise mit Hilfe eines KI-Tools erstellt. - Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung ausgeschlossen.