-RESERVIERT- Wohnjuwel in Traumlage - Wohlfühloase direkt am Mariahilfberg

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein wahres Wohnjuwel in privilegierter Hanglage oberhalb von Amberg, direkt am Mariahilfberg. Wer großzügiges Wohnen mit gehobener Ausstattung, einem traumhaften Garten und viel Privatsphäre verbinden möchte, findet hier das ideale Zuhause. Bereits beim Betreten wird deutlich: Dieses Anwesen ist etwas ganz Besonderes. Der offen gestaltete Grundriss empfängt Sie mit einem einladenden Entree und führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen eröffnen einen weitreichenden Ausblick auf die Stadt und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich ist harmonisch mit dem Essplatz und der exklusiv ausgestatteten Küche verbunden – ein Ort, an dem Kochen, Leben und Genießen ineinander übergehen. Eine geräumige Speisekammer und ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot funktional und durchdacht. Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich und bietet neben dem Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das große Familienbad mit freistehender Badewann ist stilvoll und hochwertig ausgestattet, ergänzt durch ein separates Duschbad und ein Gäste-WC – für maximale Flexibilität im Alltag. Im Untergeschoss setzt sich der großzügige Grundriss fort: Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein hochwertig ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone und Fitnessbereich – ein perfekter Ort zur Erholung im eigenen Zuhause. Der neu gestaltete Wintergarten erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Direkt anschließend lädt die großzügige Terrasse mit Whirlpool zum Entspannen ein. Der pflegeleicht angelegte Garten mit altem Baumbestand bietet eine idyllische Kulisse und ausreichend Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Verweilen. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich

Freistehendes Einfamilienhaus in exklusiver Hanglage Ca. 362 m² Wohnfläche, großzügiger Grundriss 9 Zimmer, flexibel nutzbar Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramablick Hochwertige Einbauküche mit angrenzender Speisekammer Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum Elternschlafzimmer mit Ankleide Familienbad mit freistehender Badewanne, zusätzliches Duschbad und Gäste-WC Großer Wintergarten (neuer Anbau) mit Gartenzugang Terrasse mit Whirlpool und traumhafter Aussicht Weitläufiges, pflegeleichtes Grundstück mit ca. 1.578 m² Wellnessbereich mit Sauna, Ruhe- und Fitnesszone Drei weitere Zimmer und Bad im Untergeschoss – ideal für Gäste oder Homeoffice Doppelgarage mit Wallbox und separatem Stromzähler Echtholzböden in Wohnräumen Kamin im Wohnbereich Fußbodenheizung im Bad Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Zentrale Lüftungsanlage Energiesparende Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung Neuwertiger Gesamtzustand durch umfassende Modernisierung Kabel-/Sat-TV, DV-Verkabelung Energieausweis (Bedarf): 160,9 kWh/(m²·a), Klasse F

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