*** Zentral gelegene Wohnung als ideale Kapitalanlage ***

Lage & Grunddaten der Wohnung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 72 Wohneinheiten. Die Wohnanlage erstreckt sich über sechs Vollgeschosse und ist über zwei Treppenhäuser sowie zwei Personenaufzüge bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ca. 52,64 m² Wohnfläche, die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 21 m² und Zugang zum Balkon, ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon sowie einen zentralen Flur verteilt, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang. Zustand & Modernisierungen Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert. So wurde im Jahr 2004 die Heizungsanlage erneuert, die Fenster wurden 2007 ausgetauscht (das Wohnzimmerfenster 2013) und der Laminatboden im Jahr 2011 vollständig neu verlegt. In der letzten Eigentümerversammlung wurde über eine mögliche Erneuerung der Heizungsanlage beraten. Ein Fachunternehmen hat aufgrund des guten Gesamtzustands jedoch von einem Austausch abgeraten; kleinere Reparaturen wurden bereits durchgeführt. Eine spätere Erneuerung in den kommenden Jahren kann dennoch nicht ausgeschlossen werden. Gemeinschaftseigentum, Rücklagen & Vermietung Ebenfalls beschlossen wurde eine Renovierung des Gesamtobjekts mit einem geschätzten Kostenvolumen von 33.500 €, für die keine Sonderumlage erforderlich ist. Die Finanzierung erfolgt über die bestehende Erhaltungsrücklage, die laut Jahresabrechnung 2024 rund 397.000 € beträgt (Stand: vor Abzug der geplanten Maßnahmen). Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.07.2025 insgesamt 286,26 €, davon entfallen 67,67 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist seit dem 15.12.2011 ununterbrochen vermietet. Es bestehen keine Beschwerden oder Auffälligkeiten zum aktuellen Mietverhältnis, sodass sich das Objekt auch ideal als Kapitalanlage eignet.

Objektausstattung Die Etagenwohnung wurde in der Vergangenheit umfangreich modernisiert. Im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Heizungsanlage: Austausch im Jahr 2004 Fenster: Erneuerung im Jahr 2007, das Wohnzimmerfenster wurde 2013 separat erneuert Fußbodenbelag: Der komplette Laminatboden wurde 2011 neu verlegt Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang befindet und somit einen besonders komfortablen Zugang ermöglicht. Das Gesamtobjekt umfasst 72 Wohneinheiten, verteilt auf 6 Vollgeschosse. Die Erschließung erfolgt über zwei Treppenhäuser sowie zwei Personenaufzüge, die den barrierearmen Zugang zu allen Ebenen gewährleisten. Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld ab dem 01.07.2025 insgesamt 286,26 €, inklusive einer Erhaltungsrücklage von 67,67 €. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,64 m². Zum 01.04.2025 wurde eine Mieterhöhung um 15 % umgesetzt. Die neue Kaltmiete beträgt seither 402,50 €. Hinzu kommen monatliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 150,00 €.

SPAM-HINWEIS: Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 4 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.Akurat-Immobilien.de Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten. Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.