Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in schöner Altstadtlage in Nieder-Eschbach. Das im Jahr 1995 erbaute Haus ist voll unterkellert und begeistert durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem circa 318 m² großen Grundstück stehen circa 182 m² Wohnfläche zur Verfügung – perfekt für Familien, die viel Platz und Freiraum lieben. Das benachbarte Baugrundstück mit weiteren circa 335 m² kann separat erworben werden. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Familienlebens. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur. Das Gäste-WC bietet viel Platz. Im weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse können Sie entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden genießen. Die lichtdurchflutete Wohnküche bietet die ideale Basis, um eine moderne Traumküche zu gestalten. Ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, lässt sich auch flexibel als Büro, Ankleide oder Hobbyraum nutzen. Im Obergeschoss befindet sich der Rückzugsort für die Familie. Über die offene, lichtdurchflutete Galerie gelangen Sie zu den Schlafräumen. Zwei der Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang zum Balkon – der perfekte Platz für einen Kaffee am Morgen. Insgesamt bietet das Obergeschoss vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer: eines mit Dusche und Doppelwaschbecken und das andere mit Wanne, Dusche und WC – ideal für die Bedürfnisse einer großen Familie. Zusätzliches Potenzial: Der Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Es ist das ideale Zuhause für Familien, die großzügig wohnen möchten und Wert auf ein helles, freundliches Ambiente legen.

- Einbauküche - Galerieflächen - Ausbaufähiger Spitzboden - Balkon - Terrasse - Garten - Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück - Zwei Außenstellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 101.99 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales