Ohne Provision! Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Walsrode

Zum Verkauf steht ein in massiver Bauweise errichtetes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Mansardenwohnung (1984). Das Haus wurde in den letzten Jahren teilsaniert und bietet mit seinen großzügigen Wohn- und Nutzflächen viele Möglichkeiten zur Individuellen Gestaltung. Da auf jeder Etage (auch Dach) sowohl eine Küche als auch ein Bad zur Verfügung stehen, kann das Haus zu einem Mehrparteienhaus umgebaut werden. Alternativ kann die Küche im 1. OG z.B. zu einem großzügigem Wannenbad umgestaltet, dafür das Bad im EG ausgebaut und die Küche somit vergrößert werden. Das Haus befindet sich derzeit in einem Renovierungszustand. Einige Zimmer sind bereits teil- oder vollentkernt. 2 Wände sind von innen gedämmt. Folgendes ist noch zu tun: In allen Zimmern sollten neue Elektroleitungen verlegt werden, Elektrokasten und Zähler sind neu. Die Wände müssen tapeziert werden. 2 große Zimmer verfügen über hochwertiges Stäbchenparkett aus dem Baujahr. In anderen Räumen müssen Bodenbeläge verlegt werden. Hochwertiger Korkboden zum Verlegen ist bereits vorhanden. Bäder und Küchen sind mit Fliesen ausgelegt. Innentüren müssen ausgetauscht werden, auch diese sind bereits vorhanden. Fensterrahmen verkleiden, Dämmmaterial vorhanden. Folgendes ist bereits modernisiert worden: Austausch der Heizung 2019 (Gas) Austausch der Heizkörper 2020 Austausch der Fenster EG/OG 2020 Austausch der Kellerfenster 2023 Neue Eingangstür/Kellertür/elekrisches Rolltor an der Garage 2020 Elektrokasten 2025 Bad in EG wurde in den 90er Jahren saniert Eckdaten: Wohnfläche 186 m2 Nutzfläche 85 m2 großer Garten (mit angelegtem Nutzgarten) 2 Terrassen, 1 Balkon ausgebautes Dachgeschoss (mit Bad) Tiefgarage mit Rolltor Vollkeller, trocken, keine Schäden Dachtyp: Satteldach Mauerwerk: zweischalig, verputzt Energieträger: Gas-Zentralheizung Fenster 2 glasig mit Sicherheitsglas Elektrische Rollos im EG Ein Energieausweis ist beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.