++ Niederursel: Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit schönem Garten und Garage ++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – 117 m² Wohnfläche, großer Garten und Garage in ruhiger Lage von Niederursel. Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1965 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², vier gut geschnittenen Zimmern und einem idyllischen Garten in einer ruhigen Anliegerstraße ist es ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Neben einem Gäste-WC und einer separaten Küche ist das Herzstück des Hauses das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m²..... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Sie! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

+ Reihenendhaus + ca. 117 m² Wohnfläche + 4 gut geschnittene Zimmer + Gäste-WC im Erdgeschoss + Wannenbad mit Tageslicht im Obergeschoß + Balkon im Obergeschoß + idyllischer uneinsehbarer Garten + hinteres Gartentor zum Abtransport von Grünschnitt + voll unterkellert + separater Kellereingang + Fernwärme + abschließbare Garage in unmittelbarer Nähe + Ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft + gute Infrastruktur in der Umgebung - Sanierungsbedarf + mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 245.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist G. Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden. Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.