! Sehr schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Keller und PKW-Stellplatz !

Zum Verkauf steht eine im ersten Obergeschoss gelegene - sehr praktisch geschnittene 2-Zimmer Wohnung eines Mehrfamilienhauses, mit insgesamt nur fünf Wohnungen. Das Gebäude wurde 1997 erbaut. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 57,94 m². Vom zentral gelegenen Flur sind alle Räume separat zugänglich. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Die halboffene Küche ist im Stil eines Wintergartens gehalten und mit zur Wohnung gehörenden Einbaumöbeln ausgestattet. Das mit einem Fenster versehene Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Der PKW-Stellplatz ist gemäß Teilungserklärung als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen: In der Küche sowie im Badezimmer sind Fliesen verlegt. Das Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur verfügen über einen Bodenbelag aus Laminat. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die monatliche Gesamtmieteinnahme beträgt derzeit 644,00 EUR, davon entfallen 464,00 EUR auf die Kaltmiete, was einem Quadratmeterpreis von 8,01 EUR entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 247,00 EUR.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2026. Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger