Charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie, Balkon in ruhiger Wohnlage

Diese helle und großzügige Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1994 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der Schlafbereich befindet sich auf der Galerie und sorgt damit für eine angenehme Trennung der Wohn- und Schlafbereiche. Dies ermöglicht eine besondere Raumnutzung und verleiht der Wohnung ein charmantes Ambiente. Ein Waschraum im UG steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ein Abstellraum im UG bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge. Und um die Arbeiten rund ums Haus müssen Sie sich nicht kümmern - die Kehrwoche und Reinigung des Treppenhauses wird von einer Reinigungsfirma übernommen. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2025 komplett erneuert. Im Zuge der Modernisierung der Heizung wurde auch ein Solarkollektor auf dem Hausdach angebracht. Ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) steht für die Wohnung zur Verfügung. Auch ist eine Grundinstallation für eine Wallbox fürs E-Auto vorgesehen und wird zur Zeit direkt an die Wand des TG-Stellplatzes installiert. Die Raumaufteilung OG: - Wohn- Essbereich - Küche - Gäste-WC - Garderobe - Balkon DG: - 2 Zimmer - Diele - Badezimmer

- 3 Zimmer - Einbauküche - Offener Wohn- und Essbereich - Galerie als Schlafbereich - modernes Duschbad - Balkon - Tiefgaragenstellplatz - Vorbereitung für Wallbox in der Tiefgarage ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK - Massivbauweise (ca. 1994) - neue Küche (ca. 2019) - neue Heizung (ca. 2025) - Solarkollektoren (ca. 2025) ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis (11.01.2018): Endenergieverbrauchswert: 106,3 kWh/(m²a), (Gas) Baujahr Anlagetechnik 1994 (Anlagentechnik 2025 erneuert - noch kein neuer Energieausweis vorhanden)

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