Investieren mit Weitblick – Wohnen, modernisieren, profitieren

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus mit 438 m² Wohnfläche auf einem 275 m² großen Grundstück, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit bietet. Das Haus erfordert einen gewissen Renovierungsaufwand, bietet jedoch durch gezielte Modernisierungen enormes Potenzial zur Wertsteigerung. Folgende Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: die Heizung wurde 2019 modernisiert, das Badezimmer im 1. Obergeschoss 2016, und das Dach wurde über die Jahre instand gehalten. Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 31.000 €, ab 1. Februar 2026 steigt die JNKM auf 32.000 €, wodurch sich eine attraktive, planbare Rendite ergibt. Das Gebäude umfasst 7 Wohneinheiten, deren Flächen und Mieten sich wie folgt aufteilen: - Erdgeschoss: 88m² – 507 € kalt (ab 02/26: 525 €) - 1. Obergeschoss rechts:45 m² – 281 € kalt (ab 02/26: 305 €) - 1. Obergeschoss links: 73m² – 404 € kalt (ab 02/26: 415 €) - 2. Obergeschoss rechts: 45m² – 288 € kalt (ab 02/26: 305 €) - 2. Obergeschoss links: 73m² – 450 € kalt (ab 02/26: 470 €) - Dachgeschoss rechts: 42m² – 270 € kalt (ab 02/26: 285 €) - Dachgeschoss links: 72m² – 430 € kalt (ab 02/26: 439 €)

Vorteile der Immobilie auf einen Blick: + teilweise modernisiert + Heizung von 2019 + Garten + Mieterhöhung ab 02/26 + Entwicklungspotenzial + solide Rendite + Dach gedämmt + voll vermietet + gute Infrastruktur + ideale Verkehrsanbindung + gute Mieterstruktur + beliebte Wohngegend + gute Parkmöglichkeiten

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