Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen & Tiefgaragenstellplatz zentral in Recklinghausen!

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seinen soliden Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurden das Dach 2020 umfassend saniert, ebenso erfolgte im selben Jahr eine Balkonsanierung. Bereits 2010 wurde das Balkongeländer erneuert. Die Heizungspumpen und das Rohrleitungssystem der Heizung wurden 2019 modernisiert, wodurch die gesamte Anlage einen gepflegten und technisch zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Mit einer Wohnfläche von rund 90 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Aufteilung und helle, großzügig geschnittene Räume, die sowohl Familien als auch Paaren viel Platz und Komfort bieten. Sie verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein modern gestaltetes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer wurde 2013 vollständig erneuert – inklusive Elektroleitungen, Türen und Zargen – und präsentiert sich in einem neuwertigen, zeitgemäßen Design. Das Hausgeld umfasst das gesamte Komplettpaket (inkl. Warmwasser Kosten und die Gebäudereinigung). Das Hausgeld der Wohnung für 4 Personen liegt insgesamt bei 610 €, davon sind 198,66 € nicht umlagefähig und 411, 34 € auf den Mieter umlegbar. Das Hausgeld für nur 2 Personen liegt insgesamt nur noch bei 510 €, davon sind 198,66 € umlagefähig und 311,34 € können auf den Mieter umgelegt werden. Die Wohnung wurde vollständig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Deckenabhängung wurde 2013 sowie in einem Schlafzimmer nochmals 2021 vorgenommen. Im selben Jahr wurde zudem ein neuer Heizkörper im Schlafzimmer installiert. Der pflegeleichte Laminatboden ist optisch ansprechend und zugleich praktisch im Alltag. Vom Wohnzimmer sowie von einem der Schlafzimmer gelangt man auf die zwei Balkone, die zum Entspannen oder Verweilen im Freien

Allgemeine Ausstattungsmerkmale: • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Baujahr: 1971 • Wohneinheiten: 18 • Grundstücksfläche: 1528 m² • Fahrstuhl vorhanden • Tiefgarage (saniert) • Eigener Tiefgaragenstellplatz, zur Wohnung gehörend • Eigener Kellerraum • Wasch- und Trockenraum Kosten • Hausgeld monatlich bei 4 Personen (Komplettpaket inkl. Warmwasser-Kosten und Gebäudereinigung): 610 € , davon nicht umlegbar sind 198,66 € und davon umlegbar sind 411, 34 € • Hausgeld monatlich bei 2 Personen (Komplettpaket inkl. Warmwasser-Kosten und Gebäudereinigung): 510 € , davon nicht umlegbar sind 198,66 € und davon umlegbar sind 311, 34 € Wohnungsausstattung: • 3. OG • Wohnfläche: ca. 90 m² • 3-Zimmer-Wohnung (davon 2 Schlafzimmer) • 2 Balkone • Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon • Modernisiertes, neuwertiges Badezimmer • Neuwertige Böden in allen Räumen • Neuwertige Decken und Wände • Gepflegter und neuwertiger Laminatboden • Abstellraum in der Wohnung Modernisierungen: • Balkongeländer 2010 • Badezimmer, Elektroleitungen, Türen und Zargen 2013 • Heizpumpentechnik / Rohrleitungssystem im gesamten Gebäude 2019 modernisiert • Balkonsanierung 2020 • Dachsanierung 2020 • Deckenabhängung 2013 sowie 2021 • Heizkörper im Schlafzimmer 2021 Lage: • Sehr zentrale Lage • Ca. 900m Fußweg bis zur Innenstadt und Bahnhof Recklinghausen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Nottuln Alexander Jundt alexander.jundt@falcimmo.de Mobil (24/7/365): 0152 576 427 89 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646