Großzügige Etagenwohnung mit Potenzial und Weitblick

Diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 114 m² bietet viel Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das 1982 erbaute Mehrparteienhaus ist gepflegt, die Wohnung bietet Potenzial für individuelle Modernisierung – ideal, um Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon, viel Sonne am Nachmittag und Panoramablick. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC bieten Komfort und Alltagstauglichkeit. Praktisch: Garage inklusive, Kellerraum für Stauraum und Aufzug für komfortablen Zugang. Die zentrale Gasheizung (2009) sorgt für zuverlässige Wärme. Funktional, zentral und flexibel – ein Zuhause, das Arbeitsleben und Wohnkomfort optimal verbindet. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

+ Aufzug + helle Räumlichkeiten + Garage im Preis inkludiert + Gasheizung von 2009 + großzügiger Balkon mit Panorama-Blick + Markise + Süd-West Ausrichtung + Gäste-WC + Keller uvm.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.