Stilvolles Einfamilienhaus mit modernem Charme und großzügigem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet den historischen Charme aus dem Baujahr 1909 mit dem Komfort moderner Wohnansprüche. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 198 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 872 m² bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für ein stilvolles und repräsentatives Zuhause. Das Haus überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Gästezimmer im ausgebauten Spitzboden. Die großzügigen Räume werden durch hohe Decken und teilweise erhaltene historische Akzente betont, die dem Objekt eine besondere Note verleihen. Im Flur und Treppenhaus unterstreichen hochwertige Terrazzoböden den klassischen Stil des Hauses, während edle Dielenböden in den Schlafzimmern eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Die Küche wurde im Jahr 2017 vollständig modernisiert – mit einem großen Fenster zur Gartenseite und einer komfortablen Fußbodenheizung. Der gelungene Mix aus Alt und Neu zeigt sich in zahlreichen Details und sorgt für ein Wohnambiente mit besonderem Charme. Die beiden modernisierten Bäder, einschließlich erneuerter Leitungen, erfüllen zeitgemäße Ansprüche und sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Die moderne Gas-Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterstützen nicht nur die Energieeffizienz, sondern auch den Schallschutz und tragen zur angenehmen Atmosphäre bei. Die flexible Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügigen Platz für Beruf und Hobby schätzen. Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte lassen sich hier ganz nach Bedarf gestalten. Das separate Zimmer im Dachgeschoss bietet dabei eine ideale Ergänzung. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung – ob für erholsame Stunden im Grünen, als Spielfläche für Kinder oder zur Verwirklichung individueller Gartenideen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 124.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk