Gelnhausen - Staunen bis der Arzt kommt! Maisonette-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenplatz & Toplage!

Gelnhausen - Staunen bis der Arzt kommt! Maisonette-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenplatz & Toplage! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Maisonettewohnung in Gelnhausen bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m². Das 1989 erbaute und gepflegte Objekt besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen und die hochwertige Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der in einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon führt. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und die frische Luft genießen. Die Böden sind mit edlen Parkett- und Fliesenbelägen ausgestattet, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Eine Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für behaglichen Wohnkomfort in der kalten Jahreszeit. Diese Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche lassen. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 15 m² steht Ihnen im Keller und im Dachboden zur Verfügung. Ein absolutes Highlight dieser Maisonettewohnung ist ihre unvergleichliche Lage neben den Main-Kinzig Kliniken. Dieser besondere Standort würde Ihnen als Arzt oder Ärztin sogar noch den Arbeitsweg ersparen. Zudem liegen Ihnen hier alle Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten quasi zu Füssen. Sie kaufen sich hier nicht nur ein Zuhause, sondern setzen einen Anker in einer der schönsten Städte Hessens. Die Maisonettewohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und liegt in einer mittelberuhigten aber dafür sehr gut erreichbaren Lage von Gelnhausen. Dank der All-inclusive- Hausgeldkosten von 664,00 € gestaltet sich das Wohnen nicht nur angenehm, sondern auch zeitgemäß wirtschaftlich. Erleben Sie das Zusammenspiel von Lage, Komfort und Eleganz in dieser besonderen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute

Hier die Schnellübersicht: - Maisonette Eigentumswohnung - 2. Obergeschoss und Dachgeschoss - Baujahr 1989 - Wohnfläche ca. 105,41 m² - Nutzfläche ca. 14 m² - 4,5 Zimmer - Gäste WC - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Ausstattungsqualität: Gehoben - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Fußbodenheizung - Einbauküche vorhanden - Energieverbrauchsausweis 113,7 kWh/(m²a) - Gaszentralheizung - 2 Balkone - eigener Kellerraum - sehr bequemes und großzügiges Treppenhaus - Dachboden als Stauraum (evtl. Ausbaufähig zur Wohnfläche) - eigener Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) - Großzügige Besucherparkfläche vor dem Haus - zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Hausverwaltung vorhanden - Hausmeister und Hausputzdienst inklusive - Highspeed Internet - Hausgeld: 664,00 € (inkl. Rücklagen und Verbrauchskosten) - frei nach Vereinbarung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2030. Endenergieverbrauch beträgt 113.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist D. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!