Gut vermietete 2 ZKB mit Balkon in zentraler Citylage von Gersthofen

Die gepflegte Wohnanlage mitten im Stadtzentrum von Gersthofen wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise erbaut. Die durchweg helle Wohnung mit ca. 44,77 m2 Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss. Darüber befindet sich ein Dachboden mit einer Dämmung der oberen Geschoßdecke. In den beiden Wohnräumen ist ein schönes und gepflegtes Stäbchenparkett verlegt. Das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und mit hellen Fließen ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Zur Wohnung gehört ein großes Abteil im Dachoden und ein Keller in welchem sich zudem auch ein Waschraum befindet. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an einen ordentlichen und verlässlichen Mieter vermietet. Die nächste Mieterhöhung ist in 11/2026 möglich. Eine Voranfrage bei einem renomierten Bausachverständigen hat ergeben, dass die Möglichkeit besteht ein Restnutzungsdauer-Gutachten erstellen zu lassen, bei dem sich eine Abschreibung von 5,9 % p.a. darstellen lassen würde. Immo Paradise 585ab2ab 0b8de7a4 507655#1986

Die Immobilie verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten, die einen komfortablen und modernen Lebensstil ermöglichen. Zu den Highlights zählen ein Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die schöne Aussicht zu genießen. Ein weiteres Merkmal, das diese Immobilie auszeichnet, ist der Dachspeicher, der zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher aufbewahren oder den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen. Die Immobilie wird mit elektrischer Befeuerung beheizt, was eine effiziente und umweltfreundliche Option darstellt. Dadurch können Sie nicht nur Ihren Energieverbrauch kontrollieren, sondern auch einen Beitrag zum Schutz unserer Umwelt leisten. Insgesamt bietet diese Immobilie eine moderne Ausstattung, die Ihren Wohnbedürfnissen gerecht wird und Ihnen ein komfortables Zuhause bietet.

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis. Alle Angaben beruhen von seitens des/der Dritter zur Verfügung gestellten Dokumenten und Informationen. Seitens der Firma YES Real Estate GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen. Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit. Sofern an anderen Stellen der Offerte nicht ausdrücklich anderslautend erwähnt, wird das Objekt unmöbliert vermietet. In Plänen und Planskizzen eingezeichnetes Mobiliar dient ausschließlich zu Illustrationszwecken bzw. als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag und ist in keinem Falle Bestandteil dieses Angebots bzw. Bestandteil der Mietsache oder des Mietvertrages. Array 004982199974270, +4982199974270 YES Real Estate GmbH