Charmante 4-Raumwohnung mit Balkon im Leipziger Norden

**Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen, zeigen wir Fotos einer gleich geschnittenen Wohnung im darüberliegenden Stockwerk** Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Leipzig/Gohlis. Diese großzügige Etagenwohnung in einem sorgfältig gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1880 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 100 m² erwartet Sie ein idealer Rückzugsort, der sich hervorragend für Familien oder Paare eignet. Die Wohnung präsentiert sich mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das gut geschnittene Wohnzimmer öffnet sich zu einem gemütlichen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Das gepflegte Badezimmer ist funktional ausgestattet. Ein zusätzliches Highlight ist der vorhandene Keller, der Ihnen praktischen Stauraum bietet. Zu beachten ist, dass die Wohnung aktuell vermietet ist, was sie auch als attraktive Kapitalanlage für Investoren interessant macht. Tauchen Sie ein in das lebendige Viertel Gohlis, das mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen überzeugt, und genießen Sie hervorragende Verkehrsanbindungen direkt vor der Tür. Dieses Angebot kombiniert die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit der lebendigen Urbanität Leipzigs. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne – wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild zu machen.

Gebäude: - Historisches, denkmalgeschütztes Haus aus dem Jahr 1880 mit klassischem Altbauflair - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen - Stilvolle Fassade und charmantes Treppenhaus mit historischem Charakter Raumaufteilung: - Großzügige 4-Raumwohnung mit durchdachtem Grundriss - Zentraler Flur, von dem aus alle Räume separat begehbar sind - Wohnzimmer mit schöner Raumhöhe und Stuckdecke - Schlafzimmer mit angenehmer Ruhe - Zwei weitere Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar - Separate Küche mit Platz für Esstisch - Tageslichtbad mit Wanne - Balkon mit Blick auf den Innenhof Ausstattung und Extras: - inkl. Kellerabteil sowie zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus - Hochwertiger Parkettboden und edler Stuck sorgen für klassisches Ambiente - Gas-Etagenheizung für individuelle Temperaturregelung - Kabel-TV-Anschluss vorhanden - Gartenmitbenutzung im Innenhof – ideal zum Entspannen - Fahrradraum im Keller vorhanden Mietdaten: - Seit 2017 zuverlässig vermietet - Grundmiete: 686,-€ - Letzte Mieterhöhung: 2023 Hinweis: - Zur Deckung nicht umlagefähiger Kosten wird voraussichtlich eine Pauschale von ca. 0,50 Cent pro qm berechnet – derzeit noch nicht in Kraft Das Objekt befindet sich im Globalen Eigentum, d.h. es gibt keine individuellen Abrechnungen für Nebenkosten. Die Kosten für das gesamte Gebäude werden aktuell gemeinschaftlich auf alle Eigentümer verteilt.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie hierzu die beigefügte Anleitung. Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig