Ein- oder Zweifamilienhaus? Entscheiden Sie selbst!

Diese ansprechende Immobilie bietet mit ca. 282 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 533 m² ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das im Jahr 1885 erbaute Zweifamilienhaus wurde im Obergeschoss umfassend modernisiert und ausgebaut, so dass es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Das Erdgeschoss mit einem separaten Eingang, bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m². Es ist sanierungsbedürftig und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung – ob als separate Wohnung zur Vermietung, als Raum für eine große Familie oder zur Umsetzung eines Mehrgenerationenhauses. Eine mögliche Aufteilung umfasst Badezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Abstellraum. Durch den eigenen Eingang gelangen sie ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine modernisierte Wohneinheit mit durchdachter Raumaufteilung. Über das Treppenhaus gelangt man in den Flur, der direkt an die Küche anschließt. Das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon schafft ein helles, freundliches Wohnambiente. Weiterhin stehen ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, ein Gäste-WC, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein Heizungsraum, der auch als Abstellraum genutzt wird, sowie ein Büro (ehemals Kinderzimmer) ergänzen das Raumangebot. Im teilweise ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Das Haus ist teilunterkellert und bietet weitere Nutzflächen. Es verfügt über zwei getrennte Heizungsanlagen sowie separate Strom- und Gaszähler. Die Wasserzähler sind einheitlich. Der geräumige Garten bietet zwei überdachte Terrassen, eine freie Terrasse und einen Wohnwagen. Zusätzlich bietet die Immobilie eine große Garage mit Platz für drei PKWs, ein Abstellraum oder Werkstatt und ein weiteres Gäste-WC. Vor der Einfahrt der Garage befindet sich ein weitere PKW Stellplatz. Insgesamt handelt es sich hier um eine massiv gebaute Immobilie. Jedoch ist,

- zwei separate Eingänge - separate Strom- und Gaszähler - separate Heizungsanlagen (Gaszentralheizung) - großräumige Garage - Bad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Einbauküche - zwei überdachte Terrassen - eine freie Terrasse - vier Stellplätze (drei Stellplätze in der Garage, ein Stellplatz auf der Einfahrt) - Balkon - Wohnwagen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 200.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1885. Die Energieeffizienzklasse ist G.