Charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Lage fußläufig in die Innenstadt

In einer zentralen Lage von Kelkheim Mitte dürfen wir Ihnen dieses Zweifamilienhaus für die Familie anbieten. Fußläufig erreichen Sie in nur 2 Minuten die Bahnstation von Kelkheim Mitte sowie die umliegenden Restaurants und einen Supermarkt. Im Jahr 1955 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 1974 erweitert und bietet dem Erwerber mit nunmehr ca. 170 qm Wohnfläche ausreichend Platz, um sich selbst zu verwirklichen. Eine Vielzahl an Zimmern gibt Familien die Möglichkeit allen individuellen Konstellationen gerecht zu werden, ob als Einfamilienhaus oder auch als Mehrgenerationen-Wohnhaus. Das Haus bedarf einer grundlegenden Sanierung, ist jedoch von solider Bausubstanz. Eine Garage mit direktem Hauszugang sowie ein Stellplatz davor sind gefällig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- zentrale Lage - Baujahr 1955 als Zweifamilienhaus/ Anbau 1974 - Sanierung ist notwendig

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 208.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk