Lichtdurchflutetes Zuhause mit Garten direkt an der Nordseeküste

Diese charmante Immobilie wurde 1993 erbaut und 2005 durch einen gelungenen Anbau erweitert. Auf rund 110 m² Wohnfläche verbindet sie Gemütlichkeit, Funktionalität und Großzügigkeit – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Leben an der Nordsee in ruhiger Lage genießen möchten. Eine Nutzung als Ferienhaus ist ebenfalls möglich. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.049 m² großen Gesamtgrundstück, wovon etwa die Hälfte (rund 525 m²) zu dieser Wohneinheit gehört. Der private Gartenanteil mit Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien und unterstreicht den Charakter dieses besonderen Zuhauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Große Fenster schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche bietet ausreichend Platz für moderne Einbaumöglichkeiten sowie einen gemütlichen Essbereich. Ein Duschbad sowie eine praktische Diele vervollständigen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder als Gästezimmer eignen. Auf dieser Ebene befindet sich zudem noch ein Duschbad. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt – perfekt für Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard und umfasst eine Zentralheizung, zeitgemäße Fenster und pflegeleichte Bodenbeläge. Der großzügige Gartenanteil bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Privatsphäre, während die Terrasse zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Ein Gerätehaus und Abstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Zuhause in ruhiger Lage – gut geschnitten, gepflegt und vielseitig nutzbar. Ob als dauerhaftes Domizil oder als persönlicher Rückzugsort an der Nordsee – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Wohnideen und

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 149.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales