+++ Großes Einfamilienwohnhaus mit 3 Garagen in ruhiger Lage Wolfhagen Stadt +++

Hiermit bieten wir Ihnen dieses über die Jahre bestens gepflegte Einfamilienhaus mit kleinem Wintergarten und drei Garagen in ruhiger Lage der Wolfhager Kernstadt zum Kauf an. Das ursprünglich um 1949 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde in den 1960er-Jahren erweitert und ansprechend ausgebaut. Es präsentiert sich heute innen wie außen in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand. Das Satteldach wurde um das Jahr 2000 vollständig erneuert und wirkt auch heute noch modern und hochwertig. In diesem Zuge erfolgten zudem die Erneuerung der Fenster, der komplette Neubau des Windfangs im Erdgeschoss sowie die Errichtung des Wintergartens auf dem ehemaligen Balkon im Obergeschoss. Eine großzügige Doppelgarage mit voller Unterkellerung entstand im Jahr 1998. Sie ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet komfortablen Raum für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine weitere, unter dem Haus gelegene Garage. Auf deren Dach entstand eine geräumige Terrasse, die Sie bequem von der Küche aus betreten können. Die beiden (Haupt)Badezimmer wurden um 2003 modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßer Optik. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss ein weiteres Badezimmer aus den 1970er Jahren sowie einen hellen, großzügig belichteten Raum, der sich hervorragend als Gäste- oder Aufenthaltsraum eignet. Ein Gasanschluss ist bereits bis in den Keller verlegt, sodass bei Bedarf eine Umrüstung möglich wäre. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Ölbrennwertheizung installiert, die eine effiziente Beheizung des Hauses gewährleistet. Ergänzend befindet sich im Keller ein zusätzlicher Ofenanschluss mit separatem Schornstein, der eine alternative Heizquelle bietet. Das sonnige Haus steht auf einem perfekt ausgerichteten Westgrundstück am Rand der Wolfhager Kernstadt. Von hier genießt man einen weiten Blick über die Stadt und die umliegenden Hügel des Habichtswaldes, während das

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 345.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist H. Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit: Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen: Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen. Verbindlichkeit von Vereinbarungen: Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien. Besichtigung und Prüfung: Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä. Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart. Datenschutz: Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen