Wintergarten, Terrasse, Balkone ++ Hier lässt es sich gut leben

++ Zeitlos moderne Architektur ... großzügige Räume, Wintergarten, überdachte Terrasse, zwei Balkone, Kamin möglich. Genießen Sie die herrliche Aussicht ins Grüne und die bedachte Ausstattung. Die Räume sind großzügig und optimal aufgeteilt. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich. Das beeindruckend große Wohnzimmer (fast 8 m lang) mit riesiger Fensterfront bietet einen herrlichen Blick auf die überdachte Terrasse, den angrenzenden Wintergarten und den grünen Garten. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen. In unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und den Keller oder KG. Alle angegebenen Maße verstehen sich als Circa-Maße. DIE ECKDATEN Wohnfl.: 126 m² Nutzfl.: 77 m² inkl. Garage und Fahrradgarage Grund: 495 m² Grund-Baujahr: 1962 Zimmer: 4 zzgl. Küche/ Diele/ Bad/ Gäste-WC/ Wintergarten/ überdachte Terrasse/ Garten/ 2 Balkone/ Garage/ Fahrradgarage/ Gartenhaus/ Gartenlaube/ 4 Außenstellplätze Voll-Keller: ja Heizung: Öl Fassade: Vollklinker, weiß gestrichen Mauerwerk: massiv Art: Doppelhaushälfte Küche optional *Vorab-Info Intern prüfen wir derzeit die uns überlassenen Unterlagen und werden ggf. innerhalb der nächsten 14 Tage entsprechende Daten ergänzen oder korrigieren. INFO-BOX ******** DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. BESONDERS ZU ERWÄHNEN Familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün. Schneller Zugang zur Autobahn A61/ A52/ A46 und öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Parks und Grünflächen, Freizeitaktivitäten im Umfeld. ++

*biet+kauf ist hier möglich ++ DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug Über die Jahre gut gepflegt und immer wieder modernisiert. Die Räume sind hell und praktisch geschnitten, sodass man sich schnell wohlfühlt. Besonders schön sind der Wintergarten und der gemütliche Gartenbereich, ideal zum Entspannen und für gemeinsame Zeit. Hier können Sie einziehen und direkt losleben. Bäder modernisiert in 2013 Tageslicht Bad mit Dusche Tageslicht-Gäste-WC Stromleitungen teilweise 2013 erneuert FI-Schalter vorhanden pflegeleichter Garten großzügiger Wintergarten überdachte Terrasse Kamin im Wohnbereich ist möglich, Anschluss und Feuerholz sind bereits im Unterstand neben dem Haus vorhanden. Bicolor-Kunstofffenster aus 2015 ... innen weiß, außen braun ... mit Wärmeschutz-Verglasungen Rollläden, teilweise elektrisch angetriebene Fliesenoberböden im EG Eiche Stäbchenparkett im DG Schaltersysteme weiß Steckersysteme in weiß Holz Zargen Holz Türen Öl-Heizung aus 1998 OPTIONAL gegen Mehrpreis Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, Induktionskochfeld und Backofen von Miele, Spülmaschine von Bosch. Gartenhaus aus 2008 Gartenlaube aus 2002 Garage mit Sektionaltor und Beleuchtung Fahrradgarage 4 Außenstellplätze Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort Immobilienkauffrau Alina Keller Mobil: 0157 51292472 ++

*biet+kauf ist hier möglich ++ RAUM-AUFTEILUNGEN Das Haus hat eine komfortable und praktische Aufteilung. Die Wohnräume lassen sich optimal nutzen. Von der Küche gelangt man direkt in den Wintergarten und auf die angrenzende Terrasse. Die Schlafzimmer liegen in der zweiten Etage und bieten separat gelegene, ruhige Rückzugsbereiche. Ein tolles neues Zuhause! DIE RAUMAUFTEILUNGEN EG Entree mit Treppenaufgang Garderobe Wohnen mit Zugang ... zur überdachten Terrasse und ... zum Garten Küche mit Zugang ... zum Wintergarten und ... zum Garten Tageslicht-Gäste-WC DG Diele Schlafen 1 mit Zugang ... zum übergroßen Balkon 2 Schlafen 2 Schlafen/ derzeit Büro 3 Tageslicht-Bad ... mit Dusche und Zugang Balkon 1 Spitzboden nicht ausgebaut/ trockene Lagerfläche KG Vorraum 30 m² Hobbyraum Heizraum Garage Fahrradgarage 4 Außenstellplätze daneben Es gibt öffentliche Parkplätze in direkter Nähe. WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++