Charmante Eigentumswohnung mit großem Sanierungspotenzial!

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 und überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss, der Wohn- und Schlafbereiche klar voneinander trennt und gleichzeitig eine fließende Raumwirkung schafft. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Die Wohnräume sind hell und geräumig, ideal für eine offene Einrichtung oder individuelle Raumgestaltung. Zwei Loggien erweitern den Wohnraum nach außen und bieten sonnige Rückzugsorte, die zum Entspannen, Lesen oder Verweilen einladen. Die Elektro-Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnung ist kernsanierungsbedürftig und bietet damit die einmalige Chance, sie nach eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zu modernisieren. Ob ein offenes Wohnkonzept, hochwertige Materialien oder eine komplett neue Ausstattung – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und ein modernes, stilvolles Zuhause schaffen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Kaufpreis dazu (á 20.000 €) und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und rundet den praktischen Komfort ab. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial erkennen und eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Sie bietet großzügige Räume, praktische Ausstattung und die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren.

- Hervorragende Lage von Essen-Rüttenscheid - 3,5 - Raum Wohnung - Circa 105 Quadratmeter Wohnfläche- Eigentumswohnung - Hochparterre - Baujahr 1980 - durchdachter Grundriss - Gäste-WC - Zwei Loggien - Kernsanierungsbedürftig - Elektro-Fußbodenheizung - Tiefgaragenstellplatz inklusive á 20.000€ - Personenaufzug

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.