Heidelberg: Charmantes Zweifamilienhaus in top Lage

Gelegenheit in Heidelberg-Neuenheim – Charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial! Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. In einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs, im Herzen von Neuenheim, bietet sich Ihnen eine hervorragende Gelegenheit: Ein charmantes Zweifamilienhaus auf einem attraktiven Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Grundstück Grundstücksgröße: ca. 605 m² Straßenfront: ca. 17 m Tiefe: ca. 36 m Bodenrichtwert: ca. 3.260 EUR/m² (Lageklasse 1 – laut Gutachterausschuss Heidelberg) Erschließung: voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Breitband) Bebauungsplan: „Neuenheimer Feld östlich der Berliner Straße“ reines Wohngebiet offene bzw. Landhausbauweise Das Grundstück bietet nicht nur Raum für den Erhalt und die Modernisierung des attraktiven Bestands, sondern auch Entwicklungsmöglichkeiten für einen hochwertigen Neubau. Bestandsgebäude Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1951 in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es verfügt über ein Walmdach mit Tonziegeln, Holzbalkendecken und eine Öl-Brennwert-Zentralheizung. Wohnfläche gesamt: ca. 253 m², aufgeteilt in zwei großzügige Einheiten: Erdgeschosswohnung (ca. 125 m² – bezugsfrei): 3,5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Diele Bodenbeläge aus Holzparkett und Fliesen Zugang zur großzügigen Terrasse und dem gepflegten Garten Obergeschosswohnung (ca. 128 m² – vermietet): Mieteinnahmen ca. 11.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. 5 Zimmer, Küche, zwei Bäder, zwei Balkone Holzparkett und Fliesen Modernisierungen (laut Eigentümer) Öl-Brennwertheizung (ca. 2005) Badsanierungen Erdgeschoss &