AIGNER - Einzigartige Galeriewohnung im denkmalgeschützten Altbau von 1911 in Nymphenburg

In absoluter Spitzenlage von Nymphenburg, nur wenige Schritte vom Schlosskanal entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1911. Der viergeschossige, barockisierende Mansardwalmdachbau mit reich gegliederter Fassade fügt sich harmonisch in das von herrschaftlichen Altbauten und altem Baumbestand geprägte Umfeld ein – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage. Die zum Verkauf stehende Galeriewohnung umfasst rund 155 m² Wohnfläche und vereint historischen Charme mit großzügiger, lichtdurchfluteter Architektur. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich mit über 60 m² Fläche und außergewöhnlichen Deckenhöhen. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und eine besondere Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung ist ebenso durchdacht wie ansprechend: Alle Zimmer sind ideal belichtet und bieten reizvolle Ausblicke auf alten Baumbestand, über die Dächer Nymphenburgs und auf malerische Altbaufassaden. Neben zwei großzügigen Schlafzimmern, einer geräumigen Wohnküche und zwei Tageslichtbädern überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Kombination aus klassischer Eleganz und moderner Wohnqualität. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man auf die Empore, die nicht nur architektonisch reizvoll ist, sondern auch vielseitig genutzt werden kann. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad sowie praktische Einbauten, die zusätzlichen Stauraum und eine optimale Nutzung der Fläche ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist die kleine Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die einen einzigartigen Blick über die Dächer Nymphenburgs bietet – ein seltenes und charaktervolles Detail, das dieser Wohnung ihren unverwechselbaren Charme verleiht. Diese Immobilie vereint historische Substanz, ruhige Spitzenlage und außergewöhnliche Raumqualität – ein Zuhause mit Seltenheitswert in einem der schönsten Viertel Münchens.

•Einmalige, absolut ruhige Spitzenlage in Nymphenburg – nur wenige Schritte vom Schlosskanal entfernt •Denkmalgeschützter, barockisierender Mansardwalmdachbau aus ca. 1911 •Großzügig geschnittene Galeriewohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche •3 Zimmer plus große Wohnküche •Beeindruckender Wohnbereich mit über 60 m² Fläche und außergewöhnlichen Deckenhöhen •Lichtdurchflutete Räume mit Blick auf alten Baumbestand und herrschaftliche Altbaufassaden •Zwei Tageslichtbäder •Empore mit weiterem Schlafzimmer, Bad und hochwertigen Einbauten •Kleine Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Blick über die Dächer Nymphenburgs •Hochwertige Einbauten und Details in allen Wohnbereichen •Parkettböden in den Wohnräumen •Aufzug im Haus •Kellerabteil •Platz für Fahrräder im Innenhof •Historisches Ambiente kombiniert mit modernem Wohnkomfort

Heizungsart: Gas-Heizung Baujahr: 1911