Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Ausblick aufs Feld in beliebter Wohnsiedlung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberkrämer, im charmanten Ortsteil Eichstädt. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2000 und zuletzt 2023 modernisiert, bietet eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Komfort und behaglicher Wohnatmosphäre. Auf drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 142 m², die mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Das Herzstück des Hauses bildet die offene Einbauküche, die fließend in den Wohnbereich übergeht und zu gemeinsamen Kochabenden einlädt. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien, vereint das Interieur des Hauses stilvolle Eleganz und gemütliches Ambiente. Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das Atelierzimmer im Dachgeschoss, das modernisierte Badezimmer und das Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und garantieren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank ihrer durchdachten Konstruktion mit großzügigen Glasflächen und einer Markise wird der Wintergarten auch in kühleren Monaten zu einem lichtdurchfluteten Rückzugsort. Auf einem Grundstück von ca. 169 m² bietet dieses Haus alles, was Sie für ein komfortables Wohngefühl benötigen. Die Massivbauweise sorgt dabei für Langlebigkeit und Energieeffizienz. Abgerundet wird dieses Angebot durch seine gefragte Lage in Oberkrämer mit hervorragender Anbindung an umliegende Städte und Natur. Entdecken Sie das Potenzial dieses reizvollen Hauses und gestalten Sie Ihr neues Kapitel in Eichstädt. Fordern Sie das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen. Nachdem Sie sich dann mit dem Exposé und dem Wohnumfeld beschäftigt haben, können wir auf Wunsch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren. Ebenfalls steht für Sie auf Wunsch ein Finanzierungspartner bereit, der Sie unverbindlich berät. Da das Objekt zurzeit noch bewohnt ist, bitten wir um absolute Diskretion. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Raumaufteilung: - Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche - Obergeschoss mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum - Dachgeschoss mit Atelier und Arbeitsbereich, Abstellraum Flächen: - Grundstück: 169m² - Wohnfläche gesamt: ca. 142m² (nach DIN) Heizung: - Gas-Brennwerttherme, Fabr. Bosch (Baujahr 2023) - Wandheizkörper, Fußbodenheizung Bad OG Einige Ausstattungsdetails: - moderne Einbauküche - Abstellkammer unter der Treppe - SAT-Anlage - Kunststofffenster 2-fach, teilweise 3-fach - Wintergarten/Veranda mit Markise - Handtuchheizkörper in den Bädern - Gartenhäuschen mit Anbau - separate Abstellmöglichkeiten im Dachraum - 2 Pkw-Stellplätze Modernisierung / Reparaturen: - Kamin Wohnzimmer (2003) - Abstellraum Treppe (2008) - Raumschließung DG (2009) - Umbau Bad OG (2012) - Umbau WC EG (2013) - Küche (2014) - Dachfenster (2015) - Wintergarten (2017) - Schuppenanbau (2022) - Gas-Brennwerttherme (2023) Grundsteuer: - 178,28 EUR/Jahr (Bescheid vom 01.01.2025) Internet: - 250MBit (Auskunft telekom.de)

Innenbesichtigungen Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht! Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an. Finanzierung und Kaufvertrag Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her. Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln. Hinweis Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Provision Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,50% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages. Ihr Maklerbüro in Oberkrämer: adoria IMMOBILIEN Inh.: Andres Irmisch e.K. Lindenallee 27 D-16727 Oberkrämer Telefon: +49 (0)3304 - 522 300 eMail: info[at]adoria-immobilien.de