Ideal für Familien - modernes Reihenmittelhaus in bester Lage

Ihr neues Zuhause in Escheburg – modernes Reihenmittelhaus im Neubaugebiet „Lippenkuhle“ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Reihenmittelhaus liegt im beliebten Neubaugebiet „Lippenkuhle“ in Escheburg und verbindet hochwertige Bauweise mit energieeffizienter Technik und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-/West-Garten. Die hochwertige Einbauküche ist bereits eingebaut – perfekt, um sofort einzuziehen und loszulegen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Über die stilvolle Metall-Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein komfortables Elternschlafzimmer, zwei weitere Räume, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne. Das Staffelgeschoss bietet zusätzlich ein weiteres Zimmer mit eine imposanten Dachterrasse – ideal für Hobby, Homeoffice oder Gäste. Highlights auf einen Blick: Energiesparendes Wohnen dank KfW-55 Standard Fernwärme + kostenfreie Solaranlage zur Eigenversorgung Fußbodenheizung in allen Räumen (EG, OG, DG) Sonniger Süd-/West-Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen Sonnige Süd-/West Dachterrasse Carport mit 1 zusätzlichen Stellplätzen und E-Lademöglichkeit (vorbereitet- eine Wallbox kann nachgerüstet werden durch den Mieter). Fertig angelegte Außenanlagen inkl. Terrasse, Rasen, Hecke und Zaun Dank der modernen Heiztechnik profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten – zuverlässige und effiziente Versorgung an das Fernwärmenetz der Hansewerk Natur. Die unterstützende Solaranlage sorgt zusätzliche für Entlastung beim Stromverbrauch durch Eigennutzung. Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und nachhaltiges Leben brauchen – energieeffizient, modern und mit viel Platz für die ganze Familie.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Grundstück mit Süd-West Garten - Familienfreundliche Grundriss auf ca. 143,5 m² Wohnfläche - Lichtdurchflutete Zimmer - Offene Wohnküchen- / Essbereich mit großer Terrasse - Terrassen- / Gartenausrichtung nach Süden - 3 Schlafzimmer mit Vollbad im 1. Obergeschoss - Ausgebautes Staffelgeschoss mit Fenstern und großer Dachterrasse - Moderne Küche mit hochwertigen Marken Einbaugeräten - Gäste-WC im Erdgeschoss - Vollbad im 1. Obergeschoss - Dusche & Badewanne - Hochwertiger Designboden in heller Holzoptik in allen nicht gefliesten Räumen - Fußbodenheizung in allen Räumen - 3 – Fach verglaste Fenster in weiß - Großzügiger HWR - Riotainment Glasfaser- & Kabelanschluss - Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen - Energieeffizienz-Standard KFW 55 - Heizung - Fernwärme der Hansewerk Natur - 2 großzügige Außenstellplätze (einer überdacht im Carport) - Lademöglichkeit für E-Auto. Wallbox kann durch den Mieter nachgerüstet werden - PV Solaranlage zur Eigennutzung

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Es wird ein Staffelmietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart. Die Kaltmiete erhöht sich um 2% alle 2 Jahre. Eine Anmeldung bei einem Stromanbieter und der Hansewerk Natur GmbH für die Fernwärme ist durch den zukünftigen Mieter vorzunehmen. Der Frischwasserabschlag erfolgt über die Nebenkostenabrechnung. Der Abwasserabschlag erfolgt durch den Mieter selber über den Abwasserverband der Lauenburger Bille- und Geestgemeinden. Eine Anmeldung dazu ist durch den Mieter vorzunehmen. Einzelbesichtigungstermine werden nur nach vorheriger Selbstauskunft vergeben. Die Bilder entsprechen dem aktuellen Zustand. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.