hochwertiges Wohnhaus mit bis zu 3 Wohnungen (oder Büro / Praxis) im ruhigen Ort Nähe Mayen -Eifel-

In einer ruhigen kleinen Gemeinde (rd. 1.000 Einwohner) und nur 10 Minuten bis zur Stadt Mayen in der Eifel, nur 30 Minuten bis nach Koblenz am Rhein/Mosel wird nun dieses besonders hochwertige gebaute Haus in einer absoluten schönen Wohngegend mit sehr viel Platz und einer fast neuwertigen Ausstattung für Sie frei. Sie erhalten ein wunderschön geschnittenes Haus mit einer oder gar zwei Einliegerwohnungen, einem herrlich ruhig gelegenen Grundstück (1.482qm) und rund 300qm Wohnflächen, die nach unserer Meinung sofort bezugsfertig sind. Wir sind von der technischen Ausstattung fasziniert und haben Ihnen in der nachfolgenden Rubrik "Ausstattung" eine Vielzahl von Merkmalen aufgeführt. Von Außen und von Innen wurde dieses Haus stets gepflegt und in den Jahren nach der Erstellung 1976/77 wurden immer wieder Erweiterungen und Verbesserungen durchgeführt. Das Haus ist leider für die Verkäufer zu groß geworden und kann nun eine neue Familie aufnehmen. Durch die Möglichkeit von Einliegerwohnungen (eine im DG ca. 90qm und eine weitere evtl. 3. Wohnmöglichkeit im Souterrain (rd. 35 bis 40qm) könnten auch familiäre Wohngemeinschaften (Mehrgenerationen) entstehen. Wohnen zusammen mit Eltern oder Kindern. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Die Größe der Wohnflächen und der Nutzflächen ergibt ein entspanntes Zusammenleben. Im Souterrain können Sie natürlich auch ein Büro/Praxis einrichten. Eine komplette Wohnung im Erdgeschoss (ca.168qm) und eine komplette Wohnung im Dachgeschoss (ca. 90qm) sind sofort bezugsfertig. Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss wurde ein Treppenlift eingebaut und somit ist nicht nur das Erdgeschoss, sondern auch das Obergeschoss für Menschen mit eingeschränkter Bewegung bewohnbar. Natürlich sind auch eine Fremdvermietungen möglich, um damit ein zweites Einkommen zu erwirtschaften. Gehen wir einmal zusammen durch dieses Haus. Bevor Sie ins Haus gehen, parken Sie vor dem Haus 2-3 PKW oder hinter dem Haus 1-2 PKW

Größen in ca. Angaben / ohne Gewähr -300 qm ca. Wohnflächen -1.482 qm Grundstücksfläche ( Preis qm ca. 60-80 Euro) -1,5 Geschosse = alle ausgebaut zu Wohn- od. Nutzfläche -ruhiger Garten -voll unterkellert = ausgebaut, teilweise Wohnfläche -teilweise ISO-Dreifachglasfenster mit Rollläden -teilweise ISO-Doppelglasfenster mit Rollläden -Baujahr 1976, Dachausbau 2020 -Wintergarten klein 1995 -Wintergarten groß 2015 mit Klimaanlage 2016 u. Heizung -im großen Wintergarten neue Beschattung 2022 -im kleinen Wintergarten mit wärme abweisender Spezialfolie -Sauna mit Ankleide und Dusche, WC -Photovoltaik 9,98 -Speicher für Photovoltaik (3500 VA/VV , 51,2 V) -Ölzentralheizung von Junkers, ca. 30 KW, 2015 -Wärmetauscher für Warmwasser -Doppelgarage 2007, weitere Einzelgaragen und Stellplätze -Naturschiefer-Dacheindeckung 2015 -Glasfaseranschlüssen werden verlegt 2025/2026 -TV-Schüssel -3 Bäder (KG, EG, DG) und Gäste WC -2 Küchen (EG u. DG) verbleiben im Haus -DG als Einliegerwohnung möglich -Treppenlift vom EG zum OG

Die Eifel - Video - https://youtu.be/ejRPH6rLJ2c?si=YYvudvHzaW5DuPj4 Im neunten Teil unserer Deutschland-Reihe geht es für Reisejournalist Arne Hörmann in die Eifel. Die Region ist ein Naturparadies im tiefen Westen Deutschlands und verzaubert ihre Besucher durch ihre wilde Landschaft, in der es einzigartiges zu entdecken gibt Die Eifel - Video- https://youtu.be/H-WE5yyw7rY?si=OuShpBpJAwfD4l2c Urlaub - Mallorca, Griechenland, oder vielleicht doch lieber in Deutschland bleiben? In der Eifel gibt es viel zu entdecken und doch ist es noch ein Geheimtipp. Wie Augen liegen sie in der sattgrünen Landschaft: Zwölf Maare, mit Wasser gefüllte Vulkankegel, laden ein zum Baden, Boot fahren und Fischen. In Corona-Zeiten entdecken die Deutschen eine echte Alternative vor der Haustür