Helle Loggiawohnung mit Tiefgarage in Leimen St. Ilgen - bezugsfrei zum 01.12.2025!

** Ihr neues Zuhause oder eine wertvolle Kapitalanlage** Sind Sie auf der Suche nach einem Ort, der Licht, Ruhe und Wohlgefühl vereint – oder nach einer Immobilie, die Ihnen als sichere und attraktive Kapitalanlage dient? Dann lassen Sie sich von dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im sehr beliebten Stadtteil St. Ilgen von Leimen begeistern. Die helle, leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1994. Zu dieser Zeit wurde noch massiv, Stein auf Stein gemauert. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter perfekt nutzt. Die Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie – perfekt, um die Abendsonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Selbst bei schlechtem Wetter sitzen Sie hier gemütlich im Freien. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €), ein Kellerabteil sowie ein komfortabler Aufzug im Haus. Die Anlage selbst überzeugt durch solide Bauweise, gepflegte Gemeinschaftsflächen und zuverlässige Verwaltung. Ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten – diese Wohnung bietet beides: Wohnen mit Stil und Lebensqualität oder Investieren mit Weitblick in einer sehr gefragten Lage und solider Rendite.

+ Massive Bauweise, bestehend aus Ziegelmauerwerk - robust, hervorragende Wärmedämmung, sehr guter Schallschutz, witterungsbeständig + Isolierte große Kunststofffenster + Gas Zentralheizung + offener Wohn- und Essbereich + Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster + Loggia + einfache Einbauküche + Aufzug + Fahrradstellplätze + Keller + Tiefgaragenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2030. Endenergieverbrauch beträgt 104.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. Tatsächliche Bewirtschaftungskosten der Wohnung einschl. Heizung für das Jahr 2023 - 2024: 235 Euro / Monat. Betriebskostenvorauszahlung einschl. Heizung ab 01.10.2025: weiterhin 235 Euro / Monat