In gewachsenem Wohngebiet!

Objekt-Nr.: 018-00179 Doppelhaushälfte in 41189 Mönchengladbach-Wickrath Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1952 Endenergiebedarf: 363,20kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: H In gewachsenem Wohngebiet! In einem gewachsenen Wohngebiet von Wickrath (im sogenannten Blumenviertel) bieten wir Ihnen diese um 1952 in unterkellerter Massivbauweise erstellte Immobilie auf einem ca. 469 m² großen Grundstück zum Kauf an. Die gut geschnitte Wohnfläche beträgt ca. 85 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele, Flur und zwei Bäder. Eine evtl. Erweiterung der Wohnfläche bzw. der Bau einer Garage bedarf der baurechtlichen Genehmigung. Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen bietet das Kellergeschoss (mit Außentreppe). Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gaszentralheizung (1996) mit dezentraler Warmwasserversorgung - Ältere Kunststofffenster - Überwiegend Fliesenböden - Satteldach - Terrasse - Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Bei einer Besichtigung werden Sie feststellen, dass vor Bezug Modernisierungen / Sanierungen nötig sind. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 255.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Markus Neuenhaus, Tel. Nr. 02161/4078600. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de