Einmaliges Wohnanwesen mit verschiedenen Nutzungsoptionen, beste Lage in Auerbach!

Das exklusive Traumhaus mit Innenschwimmbad in den Auerbacher Weinbergen beeindruckt durch eine Ausstattung, die in jeder Hinsicht allen Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine klare, zeitlose Architektur schaffen ein harmonisches Wohngefühl mit großzügiger Weite. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 548 Quadratmetern verteilen sich drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, die durch ein elegantes Aufzugssystem bequem und barrierefrei miteinander verbunden sind. Jede Einheit bietet ihren Bewohnern individuelle Rückzugsorte, kombiniert mit hochwertigem Wohnkomfort – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Besonders im Erdgeschoss eröffnen bodentiefe Fensterfronten den Blick in den Garten und lassen Innen- und Außenräume miteinander verschmelzen. Der, mit viel Liebe zum Details, angelegte Garten versprüht einen wunderschönen toskanischen Flair. Verschiedene Ebenen und unterschiedliche Bepflanzungen lassen jedes Gärtnerherz höher schlagen. Hochwertige Materialien, edle Oberflächen und eine konsequent durchdachte Raumgestaltung prägen das gesamte Haus. Jede Wohneinheit verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten sowie großzügige Wohn- und Essbereiche, die direkt auf die Terrasse oder die Balkone führen. Mehrere Stellplätze sowie eine großzügige Doppelgarage runden das Angebot ab. Dieses gepflegte Wohnensemble in Auerbach ist ein echtes Unikat: eine stilvolle Kombination aus Luxus, Natur und Funktionalität. Ideal für Familien, Investoren oder Menschen, die das Besondere suchen – mit Raum für Generationen, Gäste oder Homeoffice in exklusivster Lage. Ein Ort, an dem Wohnen zu einem Lebensgefühl wird.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten* Wohnen und Arbeiten* Moderne Aufzuganlage* Drei separate Wohnungen* Offener Kamin* Beheiztes Hallenschwimmbad* Hochwertige Küchen* Traumhafter Garten* Direkt an den Weinbergen gelegen* Doppelgarage mit E- Ladestation* Sehr schöne Terrassenbereiche*

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2027. Endenergiebedarf beträgt 194.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk