Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Köln-Ehrenfeld

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 erstreckt sich über vier Etagen und insgesamt 7 Wohneinheiten sowie eine gewerbliche Einheit. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, sodass die Heizkosten individuell gesteuert werden können. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum für jede Einheit. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und helle Räume: Rechte Seite jeder Etage: 2 Zimmer, Wohnküche und Badezimmer – ideal für Paare oder kleine Familien Linke Seite jeder Etage: 1 Zimmer, Wohnküche und Badezimmer – perfekt für Singles oder als vermietbare Einheit Dachgeschosswohnung (vor ca. 15 Jahren ausgebaut): 1 Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer und Balkon. Die Mieter zahlen die Nebenkosten — inklusive Heizkosten über die jeweiligen Gasthermen — direkt selbst an die Versorger. Die Nebenkosten betragen dabei durchschnittlich ca. 170 € pro Monat je Mieteinheit.

- 7 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit - 292m² Wohnfläche Mietwohnungen + 360m² Gewerbe= 652m² vermietbare Fläche - zusätzliche Mieterträge aus Plakatwerbung - Dach Wärmedämmung 2010 - Fenster 2 und 3Fach 2015 - Sanierung Umbau EG/UG (Gewerbe) inkl. Brandschutz 2021 - die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung - die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, diese ist aus dem Jahr 2008 - die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gasheizung - das Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut - im Laufe der Zeit die Gastsätte wurde modernisiert und langfristig vermietet - massive Bauweise - das Haus ist unterkellert - Gesamtjahresmiete: 82.752 €

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 23.10.2029 Baujahr des Hauses: 1958 Baujahr der Heizung: 2008 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 74kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: B Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.