Hochparterre-Whg. mit Gartenmögl. in Lugauer Randlage

Baujahr : 1910, Kernsanierung 1995, letzte Sanierung 2023, Wohnfläche ca. : 75,97 m² Zimmeranzahl : 3 Zimmer, Küche, Bad, Keller, Gemeinschaftsgarten Netto-Kaltmiete : 380,- BK + HK-Vorauszahlung ges.: 150,- Warmmiete : 530,- Kaution: : 500,- € Die 1995 im rustikalen Stil sanierte Wohnung in einer Gründerzeitvilla (4 WE allesamt mit freundlichen dt. Mietern:) befindet sich im Hochparterre (7 Stufen) mit hellen großzügigen Wohnräumen. Die Wohnungsvermietung erfolgt mit 2 Monaten Mietfreiheit (wegen der mangels Firmenverfügbarkeit) vom Mieter vorzunehmenden malermäßigen Wohnungsrenovierung). Fußbodenbeläge = Mietersache. Katze / Hunde -wenn ruhig- sind natürlich willkommen Im rückwärtigen sonnigen Südwestgarten mit grünem Altbaumbestand (dahinter nur Grünland) kann auch ein Privatgartenbereich zugeteilt werden.... Entfernungen(Fuß): Bus- 200 m, 5 Min. Stadtzentrum / Einkaufsmöglichkeiten, Gliederung (ca. Maße): 16 m² Wohnzimmer, 14 m² Küche, 14 m² Schlafzimmer, 14 m² Kinderzimmer, 11 m² Flur, 8 m² Vollbad, großer Keller + Wäschetrockenraum Sonstiges, u.a: neue hochwertige Wohnungseingangstür, große bodengeflieste Küche mit Fliesenzeile. Die Einbauküche hat normalerweise ausgedient- ggf. auch ,,rettbar’‘), Bad mit KALDEWEI-Badewanne + DUSAR-Eckdusche sowie großes Gartenblick-Fenster, KS-Isofenster, Brennwert-Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasser (11/23), E-Pass-Verbrauchswert -vor Umrüstung- war 117,1 kwh/m²a (20.09.32), Funk-HKV´s + Funkwasseruhren, Rauchwarnmelder, Dielungs-u. Laminatböden, Sonst: Wärmedämmung ringsum, DSL, ringsum Altbaumbestand und Grünflächen, toller Weitlandschaftsblick vorn mit Hanglagenwiese / Kühe :) + hinten Grünlandblick, Grillkamin, PKW-Stellplatzmöglichkeit auf dem Hof, Nutzflächen: Kellerraum, Bodenraum ++ Bei weiterem Interesse bitte per Mail: letzte 3 Monats-Einkommensbelege, Vermieter-Schuldenfreiheitsbeleg (oder 6 letzte Monate Mietüberweisungsbelege), aktuelle Schufa Weitere Infos unter: 0152- 22736392