Charmantes Einfamilienhaus mit Garage, Carport & modernisiertem Bad – gepflegtes Wohnen in Bergkamen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 verbindet gepflegten Altbaucharme mit modernen Modernisierungen und einer angenehm hellen Wohnatmosphäre. Auf rund 105 m² Wohnfläche genießen Paare oder kleine Familien eine gemütliche Raumaufteilung mit viel Potenzial. Das 448 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich ihren eigenen Gartentraum erfüllen möchten – von Spielwiese über Gemüsebeet bis zur Terrasse für entspannte Sommerabende. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein harmonischer Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Jalousien. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert und präsentiert sich modern, hell und hochwertig ausgestattet. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet der vollunterkellerte Bereich – ideal als Waschkeller, Abstellfläche oder Hobbyraum. Beheizt wird das Haus durch eine zuverlässige Vaillant-Gaszentralheizung (Baujahr lt. Energieausweis 2010). Für Fahrzeuge stehen ein Carport und eine Garage bereit. Besonders praktisch: Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten – perfekt für Gartenfreunde oder als zusätzlicher Stauraum.

Ausstattung – auf einen Blick •massive Bauweise •ca. 105 m² Wohnfläche •Grundstück: 448 m² •modernes Badezimmer (komplett erneuert 2022) •doppelt verglaste Fenster •Jalousien •Gaszentralheizung von Vaillant (Bj. 2010) •Garage + Carport •voll unterkellert •gepflegter Garten mit Gartenhaus •kein Erbpachtgrundstück •Internet laut Telekom bis zu 250 MBit/s / 40 MBit/s Upload

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 446.37 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.