Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Gartenterrasse und Garagenhof

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Garagenhof auf Eckgrundstück – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer Dieses im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Das Gebäude befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnlage, die überwiegend von zwei- bis dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 237 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten: Erdgeschoss: Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m², direktem Zugang zur sonnigen Gartenterrasse sowie Zugang zum Garagenhof mit drei Garagen und einer Werkstatt. Obergeschoss: Eine seit zehn Jahren vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Fläche von ca. 82 m². Die jährliche Nettokaltmiete beträgt € 6.960 (entspricht ca. € 7,07/m²). Dachgeschoss: Eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m², derzeit frei und sofort nutzbar. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung stehen leer und eignen sich somit ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Über das Treppenhaus ist der Dachboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch die großzügigen Kellerflächen. Das Grundstück umfasst 574 m² (Bodenrichtwert gemäß BORIS NRW zum 01.01.2025: € 600/m²). Dieses Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage – eine lohnende Investition für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Platzbedarf.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Ausstattung und großem Potenzial! Das Mehrfamilienhaus sowie die drei Wohneinheiten befinden sich in einem guten Erhaltungszustand. Die massiv verputzte Fassade mit teilweise verklinkerten Elementen verleiht dem Gebäude einen gepflegten und zeitlosen Charakter. Die Erdgeschosswohnung verfügt in den Wohnräumen über hochwertige Parkettböden, das Badezimmer wurde 2003 erneuert. Im Obergeschoss erfolgte im Jahr 2015 (im Zuge des letzten Mieterwechsels) eine umfassende Modernisierung der Wohnung. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine moderne Öl-Brennwertanlage (Buderus, Baujahr 2024), während die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Die doppelverglasten Isolierfenster mit Aluminiumrahmen stammen aus 1990 und sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch bedienbar. Das Haus bietet einer Familie ebenso wie Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten und ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Gestalten. Mit etwas Modernisierung und Liebe zum Detail verwandeln Sie dieses Haus und den Garten in ein wahres Refugium – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Wohlfühlen.

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