Sehr gepflegtes Einfamilienhaus zentral in Idar!!!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 bietet auf ca. 206 m² Wohnfläche eine außergewöhnliche Vielfalt. Viel Platz und Stuck-Akzente: Bereits der einladende Eingang führt Sie in den Hauptwohnbereich. Das Erdgeschoss besticht durch eine große Küche mit Vorratskammer, ein helles Esszimmer sowie ein Wohn- und ein Lesezimmer, die beide Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick bieten. Ein besonderes Detail sind die individuellen Stuckmuster an den Decken, die den Räumen einen charmanten Altbau-Charakter verleihen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Tageslicht-Bad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und drei Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern und einem Gäste-WC zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, während ein unausgebauter Teil Raum für eigene Ideen lässt. Die autarke Einliegerwohnung: Ein großes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad und vorbereiteten Küchenanschlüssen ist sie ideal zur Vermietung an Pendler, Singles oder als Mehrgenerationen-Lösung. Aber auch ein Home-Office-Bereich wäre hier gut denkbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen, aber feinen Garten hinter dem Haus. Sichern Sie sich dieses vielseitige Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!!! Wir freuen uns auf Sie!!! Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

Highlights dieses Einfamilienhauses: + sofort beziehbar nach Eingang der Kaufpreiszahlung!!! + individuelle Stuckdecken in allen Räumen des Erd- und Obergeschosses + zwei Balkone + massiv Holzböden + Einliegerwohnung oder Home-Office-Bereich mit separatem Zugang + auch ideal für Mehrgenerationennutzung + u.v.m. Raumaufteilung dieses Einfamilienhauses : Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 1 Esszimmer 1 weiteres Zimmer (Lesezimmer) mit Zugang zum Balkon 1 Küche mit Vorratskammer 1 Gäste-WC Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon 1 weiteres Zimmer, derzeit Büro 1 Tageslicht-Badezimmer mit Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum und zum Balkon 1 Abstellkammer Dachgeschoss: 2 Zimmer 1 Gäste-WC 1 kleiner Speicher Einliegerwohnung: 1 Tageslicht-Duschad 2 Zimmer 1 Raum mit Anschlüssen für eine Küche 1 kleine Waschküche 1 Abstellraum Untergeschoss: 2 Abstellräume, in einem ist die Heizung Ausserhalb des Einfamilienhauses: 1 kleiner Garten direkt hinter dem Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 427.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk