Charmantes Split-Level-Reihenhaus in begehrter Lage von Waldtrudering, München

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1976 besticht durch seine charakteristische Split-Level-Bauweise, die ein offenes und dennoch klar gegliedertes Wohnkonzept ermöglicht. Mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 240 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich ideal für Familien, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine umfangreiche Garderobe. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten bietet. Die angrenzende Küche ist kompakt und zweckmäßig gestaltet. Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein großes Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei Kinderzimmern bestand. Eine Rückteilung in zwei separate Räume ist problemlos möglich. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Badezimmer, das dem Baujahr entspricht und über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie eine Toilette verfügt. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss unterteilt sich in einen Spitzboden zur Lagerung und ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich bestens als Stauraum oder Werkstatt nutzen lassen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Es ist weder verwüstet noch stark abgenutzt, bedarf jedoch einer Auffrischung, um wieder in zeitgemäßem Glanz zu erscheinen. Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten, der sowohl über die Terrasse als auch über den Vorgarten auf der Ostseite zugänglich ist. Letzterer bietet zusätzliche Fläche und Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für einen Sitzplatz oder eine grüne Ruhezone. Ein im Kaufpreis enthaltener Duplex-Parker sorgt für