Vom Altbestand zum Neubau – jetzt großes Grundstück in Heilbronn sichern!

Mit Freude und in exklusiver Beauftragung präsentieren wir Ihnen dieses interessante Abriss- bzw. Entwicklungsprojekt in angenehmer Wohnlage von Heilbronn. Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst zwei zusammenhängende Flurstücke mit insgesamt ca. 729 m² und überzeugt durch seine nahezu rechteckige Form – gute Voraussetzungen für eine zukünftige Neubebauung. Derzeit ist das Areal mit einer ca. 1932 erbauten Doppelhaushälfte, einem Gartenschuppen sowie einer Einzelgarage bebaut. Das Grundstück ist vollständig an die öffentliche Infrastruktur angeschlossen (Wasser, Abwasser, Strom und Gas). Eine Sanierung der bestehenden Bebauung ist grundsätzlich möglich, erfordert allerdings umfangreiche Maßnahmen und Investitionen um zeitgemäßen Wohnstandards zu entsprechen. Bei Interesse an einer Kernsanierung stellen wir Ihnen gerne das separate Exposé des Bestandsgebäudes zur Verfügung. Hinsichtlich der Bebaubarkeit des Grundstücks sind gemäß Bebauungsplan auszugsweise folgende Rahmenbedingungen zu beachten: - Baugebiet: Allgemeines Wohngebiet - Bauweise: offene Bauweise - Zulässig: nur Doppelhaus - Firsthöhe: max. 8,00 m - Dachform: Satteldach mit Dachneigung 30°–40° - Grundflächenzahl (GRZ): 0,3 - Maximal zulässige Wohneinheiten: 2 Für verbindliche Informationen und weiterführende Auskünfte hinsichtlich der Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte an das: Planungs- und Baurechtsamt Heilbronn Service Center Bauen Cäcilienstraße 45 74072 Heilbronn Tel. 07131 / 56-3700 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie zunächst zu einem virtuellen 3D-Rundgang durch das Bestandsgebäude ein. Anschließend empfehlen wir Ihnen, sich persönlich einen Eindruck von der Lage vor Ort zu verschaffen. Gerne stehen wir danach für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung und stellen Ihnen auf Wunsch alle uns vorliegenden Unterlagen – wie Bebauungsplan, Lageplan, amtliche Auskünfte etc. – in digitaler Form bereit. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

ALLGEMEINES: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch keine Gewähr übernehmen. WICHTIG: Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie sollte sowohl auf emotionaler als auch auf sachlicher Grundlage getroffen werden. Wir empfehlen daher grundsätzlich, die Immobilie gemeinsam mit einem unabhängigen Fachmann – etwa einem Bauingenieur oder Architekten – bei einem weiteren Besichtigungstermin zu bewerten. So lassen sich offene Fragen klären und etwaige Investitionen im Vorfeld besser einschätzen. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 3,00 % zzgl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. IHR ANSPRECHPARTNER: Michael Salwat Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienwirt (AWI) Bezirksleiter Immobilien im Team Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-14 Fax: 07131 26699-22 E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat FINANZIERUNG: Für eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung steht Ihnen Herr Philipp Seeger, Vorsorge-Center Heilbronn, unter Tel. 07131-177553 sehr gerne zur Verfügung.