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Drei Generationen unter einem Dach ... Historische Villa mit Herz, Raum und Perspektive für ein harmonisches Miteinander

04451 Borsdorf

590.000 €

Kaufpreis

12.0

Zimmer

359 m²

Wohnfläche

1.350 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerKabel TVGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	590.000 €
Käufercourtage:	7,14 %

Wohnfläche:	359,19 m²
Grundstück:	1.350 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:	3
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	3
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1913
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Kachelofen
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	30.06.2025
Gültig bis:	2035-06-29
Energiebedarfskennwert:	257 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1913

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Standort

04451 Borsdorf

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Beschreibung

Ein Zuhause, das Geschichten erzählt und Platz für neue Kapitel bietet: Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1913 vereint Charme vergangener Zeiten mit dem Raum und der Struktur für ein harmonisches Miteinander mehrerer Generationen. Mit drei Wohneinheiten, rund 359 m² Wohnfläche und einem 1.350 m² großen Grundstück bietet sie ideale Voraussetzungen für ein Leben mit der Großfamilie, Tür an Tür und doch mit Privatsphäre. Schon beim Ankommen empfängt das großzügige Anwesen seine Bewohner mit einem Gefühl von Geborgenheit und Würde. Auf drei Etagen entfaltet sich ein Zuhause, das Rückzugsorte ebenso bereithält wie Räume für gemeinsames Leben, Lachen und Erinnerungen. Zwölf Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Spielzimmer. Zwei Bäder mit ebenerdigen Duschen sowie ein vorbereiteter Raum für ein drittes Bad machen das Wohnen komfortabel und altersgerecht. Echtholz- und Vollholztüren, originale Stuckdecken und Kachelöfen verleihen jeder Wohneinheit einen ganz eigenen Charakter und schaffen eine warme Atmosphäre ........ Erhalten Sie alle wichtigen Details und entdecken Sie dieses einzigartige Angebot in unserem ausführlichen Exposé. Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nachhause-immobilien.de. Informationen und Unterlagen stehen Ihnen in unserer Digitalen Hausakte zur Verfügung. ° Virtuelle Besichtigung vorab Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie den persönlichen Link zu unserem exklusiven 360°-Rundgang. Erleben Sie die Atmosphäre der Immobilie bequem von überall und verschaffen Sie sich schon vor der Besichtigung einen realistischen Eindruck. Tipp: Nutzen Sie Ihr Smartphone für die beste Bedienbarkeit und ein optimales Nutzererlebnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie mit Expertise und Herz durch den gesamten Kaufprozess. Sie möchten selbst verkaufen? Nutzen Sie unser kostenloses Bewertungstool: immobilienpreis-leipzig.com Herzlichst, Ihre Maklerinnen Nach Hause

Grundriss

Lage

Die Heinrich‑Heine‑Straße ist eine typische Anlieger‑ und Nebenstraße mit verbindendem Charakter, beidseitigen Bürgersteigen und beleuchtet. Die Hausnummern 1–76 bieten eine harmonische Mischung aus Einfamilien‑ und Mehrfamilienhäusern – vom Satteldach bis zum Mansarddach – mit historischen Fassaden und gepflegtem Wohnbild. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Anlaufstellen wie eine zahnärztliche Praxis, Allgemeinmediziner sowie die Kindertagesstätte „Villa Löwenzahn“. Außerdem liegt das Freie Gymnasium Borsdorf nur etwa 700 m entfernt in der gleichen Straße – ideal für familienfreundliches Wohnen. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Direkt an der Heinrich‑Heine‑Straße bedient die korrespondierende Bushaltestelle zuverlässig Linien wie 172, 175 und 684 (LVB & MDV). Zudem erreichen Sie innerhalb weniger Minuten den S‑Bahn‑Bahnhof Borsdorf mit direkter Verbindung nach Leipzig und Wurzen. Borsdorf liegt idyllisch eingebettet in der Leipziger Tieflandsbucht – zwischen Leipzig und Machern, durchzogen von der Parthe, die im Sommer zu Spaziergängen im Grünen einlädt. Der historische Ortskern mit Rathaus im Art‑Déco‑Stil, Kirche und Bahnhof verleiht der Gemeinde ein charmantes Ambiente. Der idyllische Schwanenteich-Park ist der nächstgelegene Grünraum, nur einige Gehminuten entfernt gelegen. Die Heinrich‑Heine‑Straße zählt zu den Straßenzügen mit stabiler Wohndauer (Ø 6‑8 Jahre), mittlerem Single‑Anteil und überwiegend Bewohnern im Alter zwischen 50–54 Jahren. Es herrscht ein ruhiges, nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld, perfekt für Best‑Ager, Familien oder Berufspendler. Ein verkehrsberuhigter Wohnort mit solider Infrastruktur, ideal für ein ruhiges Alltagsleben – mit Zugang zu Bildung, Gesundheitsversorgung, ÖPNV und Natur. Die unmittelbare Nähe zu Leipzig und das klare, familienfreundliche Umfeld machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Pendler, die ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen.

Sonstiges

Frau Grit Kühnapfel Verkaufsleiterin Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG Froschkönigweg 1 04277 Leipzig (Marienbrunn) Telefon +49 341 86721235 Mobil +49 173 5193311 verkauf@nachhause-immobilien.de

Nach Hause Immobilien GmbH Co. KG

Frau Grit Kühnapfel

Impressum

Exposé-ID: 29493600 | Referenz-ID: 2134

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