Ihr neues Zuhause wartet bereits! - FALC Immobilien Öhringen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Öhringer Süden! Diese charmante Wohnung aus dem Jahr 1991 bietet Ihnen auf ca. 95 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente und eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Paare, junge Familien und Singles ist. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Dielenbereich mit Garderobe empfangen. Von hier aus gelangen Sie direkt in die offene Essdiele, die nahtlos in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Der Essdielen- und Wohnbereich ist durch eine doppelflüglige Glastüre abgetrennt, was eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht. Das Wohnzimmer wird durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet und lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen können. Ihr abgeschlossener Küchenbereich, der mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist, bietet nicht nur hochwertige Elektrogeräte, sondern auch ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Beide Räume sind hell und freundlich gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und hat zudem Platz für eine Waschmaschine. Ein separates WC am Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktisch ist der Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Untergeschoss finden Sie ein Kellerabteil zur privaten Nutzung vor. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, die Ihnen stets einen sicheren Parkplatz garantieren. Der gemeinschaftliche Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Kindern Platz zum Spielen. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre stadtnahe Lage im beliebten Öhringer Süden.

Auf einen Blick: Helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 9-Parteien-Haus mit Tiefgaragenstellplatz, Außenstellplatz und überdachtem West-Balkon. - heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Überdachter Westbalkon mit elektrischer Sonnenmarkise - Abgeschlossener Küchenbereich mit Einbauküche und angrenzendem Essplatz - Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten, Bj. 2020 (Induktionsherd, Backofen in Arbeitshöhe, Kühl-/Gefrierkombination) - großzügiges Elternschlafzimmer - Büro, Kinder- oder Gästezimmer - Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz - separates WC mit Waschtisch - praktischer Abstellraum in der Wohnung - Diele mit Garderobe - Türsprechanlage - Glasfaseranschluss in der Wohnung - Bodenbeläge: Essdiele, Flur, Bad, WC und Küchenbereich gefliest, Wohnzimmer Vinyl-Boden, Schlafräume Teppichböden - 2010 wurden die Wohnräume größtenteils renoviert - Eigener Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten - Eigener Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten - Eigener Abstellraum im Untergeschoss - Nutzung des gemeinschaftlichen Wäschetrockenraums im UG sowie im Gartenbereich möglich. - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz in der TG - Gaszentralheizung Bj. 1991 Verfügbarkeit: nach Absprache, voraussichtlich zum 1. Feb. 2026 Hausgeld: 364 €/Monat inkl. Rücklagenansparung i.H.v. 65,75 €/Monat davon - umlagefähige Nebenkosten: 268 €/Monat - nicht umlagefähige Nebenkosten: 96 €/Monat Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnanlage (Abrechnungsgemeinschaft: Haus 1,3 und 5 mit 21 Parteien): 198.385 € (Stand 31.12.2024)

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal! Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé mit Zugang zum virtuellen 360° Rundgang. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC- Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135213 *Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158