Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Köln-Ehrenfeld

Objektbeschreibung: Das angebotene Mehrfamilienhaus mit angeschlossenen Hallen und einer Baulücke befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in hervorragender Lage von Köln-Ehrenfeld – einem der gefragtesten und dynamischsten Stadtteile der Domstadt. Die Immobilie vereint beste Vermietbarkeit, sofortige Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial durch eine straßenseitige Baulücke mit möglicher zukünftiger Bebauung. Gebäude und Nutzung: Das Wohngebäude umfasst zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197,7 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 61,3 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung (ca. 69,9 m²), die derzeit vermietet ist. Im Zuge eines Bauantrags erfolgte die Umnutzung ehemals gewerblich genutzter Flächen in zwei Wohneinheiten sowie die Neuaufteilung einer bestehenden Wohnung in fünf Einraumwohnungen mit jeweils eigenem Bad im Obergeschoss. Diese Einheiten eignen sich hervorragend für möbliertes Wohnen oder dauerhafte Vermietung und sind aktuell vollständig vermietet. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasthermen, jeweils eine für das Erdgeschoss und eine für das Obergeschoss. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1948 geschätzt. In den Jahren 1985, 2012/2015 und 2018 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Grundstück und Nebengebäude: Das ca. 723 m² große Grundstück bietet zusätzlich drei Hallen mit unterschiedlichen Nutzungen: Zwei Hallen wurden durch Entfernen der Trennwand zu einer größeren Einheit zusammengelegt und sind aktuell an einen gewerblichen Mieter vermietet (Gesamtfläche ca. 105 m²). Eine weitere Halle (ca. 35 m²) wird wohnbegleitend genutzt und bietet Potenzial für eine gewerbliche Nutzung (z.B. als Lager- oder Werkstatt). Darüber hinaus stehen Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Potenzial bietet die Baulücke an der Straßenseite. Nach Abstimmung mit der Bauaufsicht besteht hier grundsätzlich die Möglichkeit einer Erweiterung oder Neubebauung. Eine

-Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Hallen -Gute Raumaufteilung mit 5 Einraumwohnungen und eigenem Bad im OG -Ca. 197,70 m² Wohnfläche -Ca. 61,28 m² Nutzfläche -Separate Gewerbeeinheit / 2 Hallenflächen (zusammen ca. 105 m²) -Garage / Lagerfläche (ca. 35 m², von der Nutzfläche und potenziell gewerblich nutzbar) -Stellplätze auf dem Grundstück -Zwei Gasthermen (getrennte Heizkreise für EG und OG) -Modernisierungen in den Jahren 1985, 2012/2015 und 2018 -Sofortige Mieteinnahmen aus Wohn- und Gewerbeeinheiten -Grundstücksgröße ca. 723 m² mit Baulücke und Entwicklungspotenzial -Attraktive, zentrale Lage in Köln-Ehrenfeld

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Einige der im Exposé enthaltenen Abbildungen wurden mithilfe von KI-basierten Bildgenerierungstools erstellt, um die geplanten Änderungen visuell zu unterstützen und eine klarere Vorstellung des Konzepts zu vermitteln. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): - Baujahr des Hauses: ca. 1948 - Baujahr der Heizung: 2013 / 2015 - Hauptenergieträger: Gas - Energiekennwert: 180,8 kWh/m²/a - Energieeffizienzklasse: F - Energieausweistyp: Verbraucherausweis - Energieausweis gültig bis: 12.11.2035 Sie haben auf Anhieb nicht das Richtige gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Haus verkaufen? Benötigen sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.