ELVIRA - München/Solln, helle und geräumige 1,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in akttraktiver Lage

Diese freundlich geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Alltag komfortabel machen. Über die kompakte Diele gelangen Sie bequem in alle Bereiche der Wohnung, was für eine angenehme und funktionale Wohnatmosphäre sorgt. Der großzügige Wohnraum mit ca. 22 m² bildet das Zentrum der Wohnung. Dank seiner optimalen Ausrichtung und der großen Fenster wirkt der Raum besonders hell und einladend. Die angrenzende offene Küche ist geschickt integriert, sodass sich Kochen und Wohnen perfekt verbinden. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Südbalkon, der nahezu den ganzen Tag über Licht bietet und sich ideal für Pflanzen, entspannte Nachmittage oder ein gemütliches Frühstück im Freien eignet. Die Schlafnische überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schranklösungen. Das Badezimmer erreichen Sie ebenfalls über die Diele und verfügt über eine Badewanne sowie ein WC. Besonders hervorzuheben ist das große Kellerabteil mit den Maßen ca. 395 cm x 190 cm. Es ist überdurchschnittlich geräumig, verfügt über eine abschließbare Tür und bietet dadurch viel Platz für saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder weitere persönliche Dinge. Ein weiterer Pluspunkt ist der große Tiefgaragenstellplatz, der auch für größere Fahrzeuge bestens geeignet ist. Somit ist die Parkplatzsuche endgültig passé. Der Zugang zum Haus ist dank einer Rampe am Haupteingang barrierefrei gestaltet, und ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis ins 1. Obergeschoss – ideal für Menschen jeden Alters oder für den Alltag mit Einkäufen, Kinderwagen oder Rollator. Die gepflegte Wohnanlage bietet zudem zahlreiche gemeinschaftliche Annehmlichkeiten: – ein großer, liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten – Spielplätze für Familien – ein Waschraum – ein Fahrradabstellbereich All diese Merkmale machen die Wohnung zu einem

Hinweis: Die Immobilie ist derzeit vermietet, jedoch endet das bestehende Mietverhältnis nachweislich zum 28.02.2026. • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten • sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung • Echtholz-Parkettboden im Wohnbereich sowie Schlafzimmer • moderner Laminatboden im Küchenbereich • pflegeleichte Fliesen im Badezimmer und Dielenbereich • Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierverglasung • Badezimmer mit Badewanne und WC • großzügiger Tiefgaragenstellplatz (500 cm x 265 cm) • Anschlussdosen für Telefonie, TV/Internet • Gemeinschaftswasch- und Trockenraum im Haus • Personenaufzug • großer gepflegter Gemeinschaftsgarten • sehr geräimiges Kellerabteil mit den Maßen ca. 395 cm x 190 cm • Fahrradabstellbereich im Haus • barrierefreier Zugang zum Haus dank einer Rampe gegeben

Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: Gas •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 1967 •Energieausweis: Verbrauchsausweis •Energieendverbrauch: 87,80 kWh/(m²a) •Energieausweis gültig bis 11.09.2028 •Energieeffizienzklasse: C •Baujahr laut Energieausweis: 1967 •Wesentlicher Energieträger: Gas