Viel Platz für die ganze Familie!

Objekt-Nr.: 004-01895 Doppelhaushälfte mit Garage in 46446 Emmerich am Rhein-Praest Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1957 Endenergiebedarf: 248,40kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: G Viel Platz für die ganze Familie! Der südlichste Ortsteil von Emmerich ist Praest. Die Gemeinde liegt zentral zwischen den Städten Emmerich und Rees und besitzt einen typisch niederrheinischen Dorfcharakter. Die niederländische Grenze ist ca. 5 km entfernt. Kindergarten und Grundschule sind unmittelbar vor Ort. Durch die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A3), die Bundesstraße (B 8) sowie einen eigenen Bahnsteig sind die Niederlande und die umliegenden Städte bequem erreichbar. Dieses interessante Einfamilienhaus wurde um 1957 auf einem ca. 974 m² (!) großen Grundstück in unterkellerter Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gästezimmer (respektive Büro) sowie Terrasse bzw. Wintergarten Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit Abstellraum / begehbarem Kleiderschrank), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, WC Kellergeschoss (ca. 60 m² Nutzfläche): Praktische Stau- und Nutzräume Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Großzügiges Grundstück mit Schuppen - Gaszentralheizung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Garage / Kfz-Stellmöglichkeitenen Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 259.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilienangebote aus Ihrer Region auf unserer Homepage: www.vobaimmo