Stilvolles Gebäude mit 3 Eigentumswohnungen in Solingen-Wald

Die ca. 1895 in massiver Bauweise errichtete, unterkellerte Immobilie wurde 2013 in drei separate Wohneinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Erd- und Dachgeschoss sind zuverlässig vermietet. Das 1. Obergeschoss und die beiden Garagen werden von den Eigentümern selbst genutzt. Für eine Übergangszeit von bis zu 3 Jahren ist eine Anmietung dieser Einheit durch die jetzigen Eigentümer vorgesehen. Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung beträgt 24.960 €. Neben den üblichen Kellerräumen steht ein Waschraum zur Verfügung. Der Speicher wird als Kellerersatzraum für die Dachgeschosswohnung genutzt. Die Aufteilung der Flächen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Die Immobilie ist insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand. - Stilelemente, zum Teil erhalten - Teilsanierung 2013; insbesondere in der Eigentümerwohnung - 1. Obergeschoss mit Balkon - Hofanteil/Terrasse im Erdgeschoss - Gas-Etagenheizungen (2020, 2020, 2024) - Warmwasser über die Heizungen - doppelverglaste Fenster ca. 1982 mit Rollläden - ein Veluxfenster im Dachgeschoss (Bad) ist veraltet - Gebäuderückseite gedämmt - unterkellert - zwei Garagen

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Sofern Ihnen Wohnlage und Aufteilung zusagen, könnten Sie hier Ihre sichere Wertanlage gefunden haben.