Wohnung und Haus in einem - saniertes Altstadthaus mit insgesamt 93m² in Lauinger Toplage

Die Immobilie liegt in der begehrten Altstadt von Lauingen, in der ruhigen Schulstraße 15. Die zentrale Lage verbindet das Flair historischer Architektur mit urbaner Lebensqualität. Der nahegelegene Marktplatz, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Donaupromenade lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Trotz der Innenstadtlage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre in einem verkehrsberuhigten Bereich. Öffentliche Verkehrsmittel, der Bahnhof Lauingen und die Anbindung an die B16 sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte (Rewe, Lidl, Netto) in wenigen Gehminuten erreichbar. Wochenmarkt auf dem Marktplatz (regionale Produkte). Apotheke und Drogeriemarkt in fußläufiger Nähe. Kleine Boutiquen, Friseure, Schreibwarenläden im Altstadtbereich Verkehr & Anbindung Bahnhof Lauingen (ca. 8 Gehminuten) mit Anschluss Richtung Günzburg, Ulm und Donauwörth. Busverbindungen in alle Stadtteile und ins Umland. Schnelle Erreichbarkeit der B16 (Richtung Dillingen, Höchstädt) ca. 10 Minuten mit dem Auto zur A8 (Anschluss Leipheim/Ulm. Fahrradfreundliche Infrastruktur, Donau-Radweg in der Nähe Gastronomie & Freizeit Cafés, Restaurants und Biergärten in der Altstadt – von schwäbisch bis international Donaupromenade und Auwald für Spaziergänge oder Jogging. Naherholungsgebiet mit Donaustrand und Bootsanlegern. Kulturzentrum LAUDONIA, Stadtbücherei und Museen in Laufnähe. Fitnessstudio und Yoga-Angebote im Stadtzentrum Bildung & Infrastruktur Grundschule, Mittelschule und Gymnasium fußläufig erreichbar. Musikschule und Volkshochschule in der Nähe. Gute medizinische Versorgung: Ärzte, Zahnärzte, Physio & Krankenhaus in Dillingen. Banken, Postfiliale und Rathaus im direkten Umfeld Stadtbild & Wohnumfeld Verkehrsberuhigter Bereich in historischer Altstadt. Ruhige Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Gepflegtes,