Horch! Kapitalanlage auf Erbpacht: Wohnung nahe dem Audi-Werk inkl. Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einer gut verwalteten Wohnanlage und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie ihren angenehm hellen Charakter. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und lässt sich flexibel möblieren. Große Fensterfronten öffnen den Raum zum Balkon hin, wodurch viel Tageslicht in die Wohnung gelangt und ein wohnliches Ambiente entsteht. Das Badezimmer sowie die Küche sind jeweils räumlich getrennt und befinden sich nicht im Wohn- oder Schlafbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, auf dem Sie entspannt verweilen und den Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins stellt sich wie folgt dar: Erbbauzins Wohnung: 221,28 € pro Jahr Erbbauzins Tiefgarage: 128,41 € pro Jahr ➡ Gesamt Erbbauzins: 349,69 € pro Jahr Die Laufzeit des Erbbaurechts ist vertraglich bis 31.12.2070 festgelegt.

* Praktischer Grundriss mit separater Küche und separatem Badezimmer * Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss * Bodenbeläge: Laminat und Fliesen * Einbauküche * Großzügiger Balkon * Aufzug in der Wohnanlage * Tiefgaragenstellplatz * Internetanschluss: DSL/Kabel

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-230 (Hr. Griebel) gerne zur Verfügung. Immobilienmakler Alexander Griebel Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 230 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: alexander.griebel@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE370250590 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München